レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目9-10 | 築13年 | 116戸
推定相場
レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.3万円。周辺エリア平均（50.8万円）を46.4%上回って、相模原市南区全体の平均（34.3万円）を116.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.5万/㎡から2025年は74.3万/㎡へ、11年間で33.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
20162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は203,143〜205,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
76.7〜93.7万円/㎡
市区町村ベースライン
46.9万円/㎡
補正係数 ×1.819
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 699件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・52件）で、平均5,101万円です。2LDKが最も高く平均5,185万円、2SLDKは平均4,638万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 5,185万 | 4,320万 | 5,984万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,638万 | 3,761万 | 5,091万 |
| 3LDK | 52件 | 5,101万 | 4,025万 | 6,413万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 62.52m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
谷口小学校
中学校
谷口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー | 2013 | 116戸 | 74.3万 | 5,490万 |
| ヴェルステージ町田駅前 | 2008 | 61戸 | 72.3万 | 1,540万 |
| グローリア初穂町田 | 1986 | 118戸 | - | - |
| 町田パークホームズ | 1999 | 43戸 | 63.5万 | 4,380万 |
| コーポウィンドミル | 1979 | 9戸 | - | - |
| プラウド町田 | 2014 | 161戸 | 82.1万 | 5,780万 |
| アカデミーグローリア初穂合同ビル | 1986 | 117戸 | - | - |
| ライオンズマンション町田駅前 | 1996 | 27戸 | 65.5万 | 3,880万 |
| アカデミーグローリア初穂町田合同ビル | 1986 | 118戸 | - | - |
| ライオンズガーデン町田駅南 | 1999 | 130戸 | - | - |
| クレアホームズ町田 | 2018 | 45戸 | 72.8万 | 4,898万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 49.0万 | 53.8万 | 60.5万 | 64.5万 | 71.8万 | 73.9万 | 73.6万 |
| 2LDK | 52.1万 | 56.6万 | 58.0万 | 62.0万 | - | 67.5万 | 72.9万 | 76.1万 |
| 2SLDK | - | 50.5万 | 54.9万 | - | 61.4万 | 67.1万 | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.35万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.92万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 78.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 75.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,250万 | 67.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,998万 | 59.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 67.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.97万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.47万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.73万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 50.47万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.55万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額195,290円。3LDKなら月額195,290円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 189,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,884円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,595円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。