ダイアパレス淵野辺本町
神奈川県相模原市中央区淵野辺本町4丁目31-23 | 築31年 | 70戸
推定相場
ダイアパレス淵野辺本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（26.4万円）を36.7%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）を25.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20122016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の19.4万/㎡から2023年は36万/㎡へ、11年間で85.4%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.4万円/㎡
レンジ
29.2〜39.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 63.81㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,644万円です。3LDKが最も高く平均1,644万円、1SLDKは平均1,303万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,303万 | 1,242万 | 1,361万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,413万 | 1,068万 | 1,700万 |
| 3LDK | 12件 | 1,644万 | 1,198万 | 1,997万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（23.4万円）と比べて2.7万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区淵野辺本町4丁目31-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 52.47m² ～ 83.83m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立淵野辺東小学校
中学校
相模原市立共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス淵野辺本町 | 1995 | 70戸 | 36.0万 | 2,299万 |
| サンライズ淵野辺 | 1996 | 38戸 | - | - |
| 相模原コーポビアネーズ | 1979 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション淵野辺本町 | 1991 | 26戸 | 26.6万 | 1,640万 |
| ライオンズマンション古淵第2 | 1996 | 51戸 | - | - |
| ライブスクエア淵野辺 | 1991 | 27戸 | - | - |
| サンライズ渕野辺 | 1996 | 38戸 | 30.5万 | 1,980万 |
| ライトウェーブ淵野辺本町 | 1998 | 19戸 | 32.1万 | 1,980万 |
| リバティハイツ淵野辺 | 1989 | 16戸 | 19.4万 | 800万 |
| 朝日パリオ淵野辺 | 1995 | 65戸 | - | - |
| スガハイム5東淵野辺 | 1991 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 27.3万 | 24.9万 | 25.7万 | 25.3万 | 23.2万 | 23.2万 | 36.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 26.5万 | 23.3万 | 18.1万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 23.6万 | 24.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.28万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,540万 | 24.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,370万 | 24.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 25.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.62万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.67万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,160万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。