スガハイム6淵野辺
神奈川県相模原市中央区共和2丁目19-19 | 築34年 | 16戸
推定相場
スガハイム6淵野辺
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は14.2万円。周辺エリア平均（30.6万円）より53.6%低く、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より50.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2021年は14.8万/㎡へ、8年間で26.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 57.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・16件）で、平均349万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,472万円、１Ｒは平均249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,284万 | 826万 | 1,619万 |
| １Ｒ | 3件 | 249万 | 162万 | 331万 |
| １Ｋ | 16件 | 349万 | 181万 | 587万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,472万 | 1,187万 | 1,781万 |
| 3DK | 4件 | 951万 | 761万 | 1,174万 |
| 3LDK | 2件 | 808万 | 808万 | 808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（14.8万円）と比べて3.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区共和2丁目19-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 50.89m² ～ 68.56m² |
| 分譲会社 | セイテツ |
| 施工会社 | セイテツ |
| 管理会社 | セイテツ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
共和小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スガハイム6淵野辺 | 1992 | 16戸 | 14.2万 | 820万 |
| スガハイム13淵野辺 | 1994 | 11戸 | 24.3万 | 1,450万 |
| メゾンドプレーヌ | 1988 | 41戸 | - | - |
| キャトルセゾン渕野辺 | 1988 | 51戸 | - | - |
| キャトルセゾン淵野辺 | 1988 | 51戸 | - | - |
| パレステージ淵野辺欅通り | 2002 | 38戸 | 37.9万 | 3,980万 |
| 東淵野辺スガハイム5 | 1991 | 11戸 | - | - |
| スガハイム5東淵野辺 | 1991 | 11戸 | - | - |
| ライオンズマンション淵野辺第5 | 1990 | 25戸 | - | - |
| ロイヤルステージ古淵 | 1995 | 19戸 | 37.0万 | 2,090万 |
| 相模原コーポビアネーズ | 1979 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.1万 | 15.8万 | 18.3万 | 14.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 930万 | 18.28万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,160万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。