成和スカイハイツ相模原
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目1-20 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2024年は33.6万/㎡へ、9年間で51.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では117.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2020年には56,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.0〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 41.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・10件）で、平均855万円です。1LDKが最も高く平均1,005万円、2DKは平均855万円です。
1LDK
1,005万
5件
2DK
855万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,005万 | 554万 | 1,330万 |
| 2DK | 10件 | 855万 | 526万 | 1,166万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.0万円で、1-2階（21.4万円）と比べて6.6万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
21.4万/㎡
3階以上
7件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原6丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 39.87m² ～ 44.16m² |
| 施工会社 | セイワ建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩7分
相模原駅
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矢部駅
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JR相模線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 成和スカイハイツ相模原 | 1982 | 16戸 | 33.6万 | 1,380万 |
| サンライズ相模原2 | 1995 | 32戸 | 44.7万 | 2,490万 |
| ダイアパレス相模原3 | 1991 | 52戸 | - | - |
| パレドール相模原 | 1993 | 71戸 | 21.5万 | 350万 |
| ロイヤルハイツ相模原 | 1982 | 31戸 | 12.1万 | 480万 |
| 相模原パークホームズ | 1996 | 39戸 | - | - |
| ロアーブルサン相模原 | 1997 | 30戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション相模原駅南 | 1995 | 32戸 | 46.5万 | 2,698万 |
| アーバンプラザ相模原 | 1991 | 41戸 | 20.5万 | 350万 |
| 東急ドエルアルス相模原ラフィニア | 1999 | 31戸 | - | - |
| シャルムコート相模原 | 2007 | 35戸 | 37.9万 | 1,840万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | 31.1万 | 33.6万 |
| 2DK | 22.2万 | 19.6万 | 27.5万 | 18.4万 | 15.5万 | 17.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 40.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 700万 | 17.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 17.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,430万 | 34.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.35万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 23.25万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.91万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,030万 | 24.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 17.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額65,800円。2DKなら月額65,800円が相場です。
1LDK
55,000〜67,000円
60,000円
2DK
56,000〜75,000円
65,800円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。