サンライズ相模原2
神奈川県相模原市中央区相模原6丁目2-1 | 築31年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、10年間で38.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜80,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
32.7〜44.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 55.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,623万円です。2LDKが最も高く平均1,678万円、3LDKは平均1,623万円です。
2LDK
1,678万
4件
3LDK
1,623万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,678万 | 1,441万 | 2,040万 |
| 3LDK | 6件 | 1,623万 | 1,150万 | 2,193万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（24.8万円）と比べて10.6万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
24.8万/㎡
4-7階
9件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原6丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.73m² ～ 56.67m² |
| 分譲会社 | 朝日地所 |
| 施工会社 | 朝日建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ相模原2 | 1995 | 32戸 | 44.7万 | 2,490万 |
| 成和スカイハイツ相模原 | 1982 | 16戸 | 33.6万 | 1,380万 |
| ダイアパレス相模原3 | 1991 | 52戸 | - | - |
| パレドール相模原 | 1993 | 71戸 | 21.5万 | 350万 |
| ロイヤルハイツ相模原 | 1982 | 31戸 | 12.1万 | 480万 |
| 相模原パークホームズ | 1996 | 39戸 | - | - |
| ロアーブルサン相模原 | 1997 | 30戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション相模原駅南 | 1995 | 32戸 | 46.5万 | 2,698万 |
| アーバンプラザ相模原 | 1991 | 41戸 | 20.5万 | 350万 |
| シャルムコート相模原 | 2007 | 35戸 | 37.9万 | 1,840万 |
| 東急ドエルアルス相模原ラフィニア | 1999 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.4万 | 21.5万 | 33.2万 | 40.9万 | - | - | 37.1万 |
| 2LDK | 29.6万 | - | - | - | - | 31.4万 | 36.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,490万 | 44.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 37.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,079万 | 36.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 25.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,299万 | 41.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,360万 | 24.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額78,143円。3LDKなら月額78,143円が相場です。
2LDK
74,000〜88,000円
81,000円
3LDK
69,000〜85,000円
78,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 74,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。