スガハイム3星ヶ丘
神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目16-1 | 築36年 | 13戸
推定相場
スガハイム3星ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.2万円。周辺エリア平均（25.2万円）を11.7%上回って、相模原市中央区全体の平均（28.7万円）より1.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の30.4万/㎡から2023年は28.2万/㎡へ、5年間で7.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
44.2〜59.8万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 52.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 598件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の21%・6件）で、平均487万円です。2LDKが最も高く平均1,311万円、１Ｋは平均242万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,128万 | 1,008万 | 1,400万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 487万 | 325万 | 664万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,086万 | 690万 | 1,490万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 680万 | 436万 | 1,113万 |
| ２Ｋ | 3件 | 456万 | 429万 | 511万 |
| １Ｋ | 2件 | 242万 | 152万 | 332万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,003万 | 434万 | 1,368万 |
| 2LDK | 3件 | 1,311万 | 1,265万 | 1,375万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区星が丘4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 52.06m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | セイテツ |
| 施工会社 | セイテツ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
上溝駅
JR相模線
学区情報
小学校
相模原市立星が丘小学校
中学校
相模原市立上溝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スガハイム3星ヶ丘 | 1990 | 13戸 | 28.2万 | 1,598万 |
| グリーンティエラ星が丘 | 2002 | 117戸 | - | - |
| コスモ星が丘 | 2001 | 81戸 | 33.2万 | 2,590万 |
| センチュリー星ヶ丘 | 1992 | 28戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| 星が丘ハイム | 1983 | 28戸 | - | - |
| 冨洋星が丘マンション | 1987 | 13戸 | 10.0万 | 370万 |
| センチュリー星ヶ丘NO．2 | 1997 | 17戸 | 21.0万 | 1,780万 |
| デュオセーヌ相模原上溝駅前 | 2020 | 233戸 | - | - |
| コーワレジデンス相模原 | 1982 | 9戸 | 13.5万 | 800万 |
| プレジャーガーデン星が丘 | 2000 | 25戸 | 23.4万 | 1,590万 |
| キャッスルマンション相模原 | 1993 | 15戸 | 17.6万 | 880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,090万円 | 52.78㎡ | 20.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 30.1万 | 28.2万 |
| 3DK | 30.4万 | 28.4万 | 22.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 30.28万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 29.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.67万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。