第2ライオンズマンション

神奈川県横須賀市小川町25-4 | 築49年 | 63戸

推定相場

第2ライオンズマンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.2万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、10年間で127.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,500円から2023年には129,500円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.7万円/㎡

レンジ

21.0〜28.4万円/㎡

市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.823

代表面積 49.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 654件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・24件）で、平均1,875万円です。3LDKが最も高く平均2,204万円、3DKは平均1,875万円です。

2LDK

8件

2,174万

3DK

24件

1,875万

3LDK

4件

2,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,174万	1,755万	3,075万
3DK	24件	1,875万	1,192万	2,705万
3LDK	4件	2,204万	2,116万	2,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（28.8万円）と比べて13.4万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28.8万/㎡

9件

4-7階

35.6万/㎡

19件

8階以上

42.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +13.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市小川町25-4
築年月	1977-07（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	46.73m² ～ 50.00m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日成工事
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

横須賀中央駅

京急本線

徒歩10分

🚉

汐入駅

京急本線

徒歩15分

学区情報

小学校

諏訪小学校

中学校

常葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第2ライオンズマンション	1977	63戸	53.4万	2,500万
ライオンズマンション三笠公園	1974	66戸	41.3万	2,180万
景泉閣マンション	1982	24戸	-	-
小川町マンション	1974	67戸	33.6万	1,780万
小川町臨海マンション	1975	58戸	-	-
横須賀ハイム	1976	49戸	46.5万	1,880万
景泉閣ビル	1974	56戸	-	-
ニックハイム三笠公園	1978	79戸	27.2万	1,400万
エリカオリエントマンション	1975	64戸	35.3万	2,180万
フドウ横須賀三笠ハイツ	1975	208戸	-	-
ディモーラ横須賀中央	2003	19戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	34.1万	23.8万	28.7万	41.6万	41.4万	43.6万	38.2万	41.4万
2LDK	30.9万	-	35.0万	38.4万	40.2万	-	-	58.5万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	9〜10階	3DK	45㎡〜	2,050万	41.42万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,500万	53.38万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,980万	63.63万/㎡
2024年6月	9〜10階	3DK	45㎡〜	1,998万	40.37万/㎡
2024年10月	9〜10階	3DK	45㎡〜	1,780万	35.96万/㎡
2023年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,930万	38.6万/㎡
2023年12月	9〜10階	3DK	45㎡〜	2,190万	44.25万/㎡
2023年10月	9〜10階	3DK	45㎡〜	2,380万	48.08万/㎡
2022年9月	7〜8階	3DK	45㎡〜	2,030万	41.01万/㎡
2022年7月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,230万	44.61万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,990万	40.21万/㎡
2022年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,930万	38.6万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,899万	38.37万/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	45㎡〜	1,799万	36.35万/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	45㎡〜	1,280万	25.86万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	45㎡〜	2,099万	42.41万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	45㎡〜	1,799万	36.35万/㎡
2021年1月	7〜8階	3DK	45㎡〜	2,299万	46.45万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	45㎡〜	1,799万	36.35万/㎡
2021年10月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,799万	36.72万/㎡
2020年8月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,580万	31.92万/㎡
2020年8月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2020年7月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,580万	31.92万/㎡
2020年4月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,800万	36.37万/㎡
2020年3月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,450万	29.3万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.13万/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,800万	36.37万/㎡
2019年12月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,530万	30.91万/㎡
2018年1月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,690万	34.15万/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,690万	34.15万/㎡
2017年7月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,460万	29.5万/㎡
2017年6月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,690万	34.15万/㎡
2017年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,450万	29.3万/㎡
2017年10月	3〜4階	3DK	45㎡〜	980万	19.8万/㎡
2016年2月	3〜4階	3DK	45㎡〜	1,000万	20.21万/㎡
2016年12月	7〜8階	3DK	45㎡〜	1,480万	29.9万/㎡
2015年12月	3〜4階	2DK	45㎡〜	1,150万	23.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の24%）で、平均月額99,250円。3DKなら月額104,500円が相場です。

ワンルーム

82,000円

80,000〜84,000円

95,000円

90,000〜100,000円

1LDK

132,000円

129,000〜135,000円

2DK

99,250円

83,000〜145,000円

2LDK

104,000円

100,000〜108,000円

89,000円

87,000〜90,000円

3DK

104,500円

79,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	129,000円	2,754円/㎡
2023年2月	7〜8階	3DK	45㎡〜	130,000円	2,626円/㎡
2022年12月	7〜8階	2DK	45㎡〜	145,000円	2,929円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,882円/㎡
2020年2月	5〜6階	3K	45㎡〜	87,000円	1,758円/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,182円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,135円/㎡
2019年12月	5〜6階	3K	45㎡〜	90,000円	1,818円/㎡
2018年8月	5〜6階	3K	45㎡〜	90,000円	1,818円/㎡
2017年7月	9〜10階	ワンルーム	45㎡〜	80,000円	1,708円/㎡
2017年6月	9〜10階	ワンルーム	45㎡〜	84,000円	1,793円/㎡
2016年12月	9〜10階	1R	45㎡〜	90,000円	1,921円/㎡
2016年11月	5〜6階	3DK	45㎡〜	79,000円	1,596円/㎡
2016年10月	9〜10階	1R	45㎡〜	100,000円	2,135円/㎡
2015年11月	3〜4階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,772円/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	84,000円	1,793円/㎡
2014年6月	3〜4階	2DK	45㎡〜	85,000円	1,815円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。