菊名パークホームズ
神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目25-15 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめた菊名パークホームズ全体の相場です（成約 114件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、12年間で102.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.5万円/㎡
レンジ
61.9〜103.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 63.16㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・31件）で、平均2,523万円です。4LDKが最も高く平均3,062万円、3DKは平均1,975万円です。
2LDK
2,265万
14件
3DK
1,975万
2件
3LDK
2,523万
31件
4LDK
3,062万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,265万 | 1,679万 | 2,719万 |
| 3DK | 2件 | 1,975万 | 1,610万 | 2,339万 |
| 3LDK | 31件 | 2,523万 | 1,882万 | 3,554万 |
| 4LDK | 9件 | 3,062万 | 2,079万 | 3,734万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区北寺尾7丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 78.16m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
菊名パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 地下1階付5階建 | 22戸 | 64件 | 33.5万 | 4件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1995年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 四番館 | 1995年 | 5階建 | - | - | - | - | - |
| 弐番館 | 1994年 | 地下1階付4階建 | 19戸 | 50件 | 34.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北寺尾七丁目バス停駅
JR越後線
🚉
徒歩18分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
馬場小学校
中学校
上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊名パークホームズ | 1989 | 22戸 | 35.1万 | 1,898万 |
| 藤和北寺尾コープ | 1981 | 23戸 | - | - |
| マイキャッスル菊名 | 1992 | 15戸 | 30.6万 | 780万 |
| 北寺尾マンション | 1969 | 12戸 | 15.3万 | 690万 |
| ダイアパレス菊名 | 1987 | 76戸 | - | - |
| ライオンズマンション菊名第3 | 1989 | 31戸 | - | - |
| 菊名テラスハウス | 1977 | 10戸 | - | - |
| 北寺尾ダイヤモンドマンション | 1974 | 8戸 | - | - |
| アドヴァンス獅子ヶ谷 | 1998 | 33戸 | - | - |
| シティフラット菊名 | 1989 | 27戸 | - | - |
| NICアーバンハイム北寺尾 | 1990 | 23戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,930万円 | 61㎡ | 64.4万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.3万 | 28.7万 | - | - | 45.4万 | 40.1万 |
| 4LDK | 31.7万 | 37.3万 | 34.3万 | - | - | - | 25.3万 | - |
| 3LDK | 37.2万 | 30.5万 | 28.6万 | 25.1万 | 39.0万 | 37.7万 | 36.1万 | - |
| 3DK | 34.2万 | - | 25.5万 | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 35.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 38.81万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,240万 | 41.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,295万 | 42.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 36.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 27.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.69万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.6万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.55万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.62万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.02万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額103,000円。
2LDK
98,000〜108,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 1,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。