セレナハイム花月園

神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目8-3 | 築28年 | 22戸

推定相場

セレナハイム花月園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、15年間で49.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.9万円/㎡

レンジ

66.3〜99.5万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.511

代表面積 58.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均3,317万円です。2LDKが最も高く平均3,577万円、2DKは平均3,269万円です。

2DK

3件

3,269万

2LDK

12件

3,577万

3DK

8件

3,431万

3LDK

14件

3,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	3,269万	3,129万	3,444万
2LDK	12件	3,577万	2,948万	4,217万
3DK	8件	3,431万	2,912万	3,793万
3LDK	14件	3,317万	2,778万	3,793万

階数別の㎡単価

1-3階

60.6万/㎡

11件

4-7階

48万/㎡

17件

8階以上

50.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目8-3
築年月	1998-12（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	22戸
専有面積	50.56m² ～ 58.78m²
分譲会社	大和エスシー
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

花月総持寺駅

京急本線

徒歩4分

🚉

国道駅

JR鶴見線

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム花月園	1998	22戸	56.1万	3,280万
コスモ横浜鶴見	1989	38戸	-	-
サンリヤン横浜鶴見ブランシエラ	2021	104戸	-	-
クリオ鶴見八番館	2002	61戸	56.7万	3,290万
山久エンゼルハイム花月園	1985	43戸	-	-
ライオンズマンション鶴見花月園前	1994	114戸	59.6万	3,290万
リライア横濱生麦	2020	42戸	-	-
クリオ鶴見花月総持寺	2024	54戸	-	-
ノブレス鶴見花月総持寺	2025	43戸	-	-
キープラザ	1983	16戸	-	-
オリエンタルマンション	1980	34戸	-	-

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	67.9万	-	61.1万
3DK	46.1万	42.4万	-	-	51.0万	56.1万	65.5万	60.0万
3LDK	42.4万	49.3万	45.8万	44.1万	45.8万	65.5万	58.7万	56.1万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,399万	67.23万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,880万	55.04万/㎡
2024年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,280万	59.97万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.09万/㎡
2024年10月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,280万	59.97万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,280万	59.97万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,280万	59.97万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.09万/㎡
2023年5月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,980万	58.94万/㎡
2023年4月	1〜3階	3DK	50㎡〜	3,580万	65.45万/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,280万	64.88万/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,080万	60.92万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	3,580万	65.45万/㎡
2022年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,980万	50.96万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.06万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.72万/㎡
2022年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,580万	61.22万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.06万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.83万/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,980万	50.96万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.83万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.41万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.83万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.83万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.25万/㎡
2018年1月	10〜11階	3DK	55㎡〜	2,480万	42.41万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.41万/㎡
2017年10月	4〜6階	ー	50㎡〜	2,698万	49.53万/㎡
2017年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,698万	46.14万/㎡
2015年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.1万/㎡
2014年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.12万/㎡
2013年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,790万	35.41万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.1万/㎡
2013年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,930万	38.18万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.14万/㎡
2013年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.08万/㎡
2009年5月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.99万/㎡
2009年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,400万	41.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。