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パラシオン鶴見

神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目4-35 | 築42年 | 69戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、13年間で47.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2018年には105,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
51.0〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 56.97㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 916件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・21件）で、平均3,085万円です。2LDKが最も高く平均3,315万円、3DKは平均2,871万円です。
ー 3件 3,160万円
2DK 2件 3,246万円
2SLDK 5件 3,299万円
2LDK 14件 3,315万円
3DK 3件 2,871万円
3LDK 21件 3,085万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,160万 2,998万 3,385万
2DK 2件 3,246万 3,017万 3,475万
2SLDK 5件 3,299万 3,096万 3,459万
2LDK 14件 3,315万 2,325万 4,130万
3DK 3件 2,871万 2,580万 3,017万
3LDK 21件 3,085万 2,229万 3,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（47.2万円）と比べて2.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 47.2万/㎡ 43件
6-10階 49.2万/㎡ 5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目4-35
築年月1984-11（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数69戸
専有面積50.70m² ～ 59.13m²
分譲会社興和地所
施工会社鉄建建設
管理会社東京互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
花月総持寺駅
京急本線
徒歩6分
🚉
京急鶴見駅
京急本線
徒歩12分

学区情報

小学校
豊岡小学校
中学校
寺尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パラシオン鶴見 1984 69戸 45.3万 2,580万
ガーラプレシャス横浜鶴見 2023 74戸 - -
ワコー花月 1980 9戸 - -
クレッセント鶴見二見台 2006 42戸 80.9万 6,550万
オーベル横浜鶴見二見台 2014 58戸 86.1万 6,780万
ガーデンハウス横浜鶴見ヒルトップステージ 2003 30戸 - -
ニックハイム東寺尾 1972 19戸 29.5万 1,199万
鶴見二見台KSマンション 1982 34戸 - -
吹上マンション 1978 23戸 26.5万 1,980万
ライオンズマンション花月園 1978 20戸 28.2万 990万
プラウド横濱鶴見二見台 2008 116戸 78.4万 5,780万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,380万円 52.01㎡ 45.8万円 3LDK - 南東
3,880万円 56.97㎡ 68.1万円 3LDK - 南西

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 13件
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 21件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020222023202420252026
3DK - - - - - - - 45.3万
ー - - - - - - 54.4万 53.5万
3LDK - 41.8万 36.6万 49.0万 67.5万 60.4万 58.1万 -
2SLDK - - - - - - 53.5万 -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,580万 45.29万/㎡
2026年1月 中層 ー 55㎡〜 2,998万 52.63万/㎡
2026年1月 中層 ー 55㎡〜 3,098万 54.39万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 3,098万 54.39万/㎡
2025年7月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,998万 52.63万/㎡
2025年7月 中層 2DK 55㎡〜 3,180万 53.78万/㎡
2025年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,098万 54.39万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.86万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.9万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,598万 63.16万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 3,580万 60.55万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,180万 56.9万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.93万/㎡
2025年12月 中層 ー 55㎡〜 3,098万 54.39万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 55㎡〜 3,280万 57.58万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 62.27万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 55㎡〜 3,780万 63.93万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 55㎡〜 3,380万 59.33万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 55㎡〜 2,490万 42.12万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,480万 62.27万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.86万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 55㎡〜 3,480万 58.86万/㎡
2023年8月 高層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.54万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 50㎡〜 3,590万 70.81万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 55㎡〜 3,590万 64.24万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,290万 58.87万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,190万 39.19万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.27万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,990万 34.93万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 41.78万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.76万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.76万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 55㎡〜 1,780万 31.25万/㎡
2016年7月 低層 3DK 55㎡〜 2,290万 40.2万/㎡
2016年7月 中層 3DK 55㎡〜 2,290万 40.2万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33万/㎡
2016年12月 高層 3LDK 55㎡〜 1,900万 33.36万/㎡
2016年12月 中層 2DK 55㎡〜 2,290万 40.2万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 1,880万 33.13万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.9万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,150万 37.74万/㎡
2013年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,990万 33.66万/㎡
2013年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,100万 35.52万/㎡
2013年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.27万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.76万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33万/㎡
2013年11月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,880万 31.8万/㎡
2013年10月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額113,111円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK 113,111円 100,000〜125,000円
2SLDK 115,000円 115,000〜115,000円
3LDK 115,000円 105,000〜125,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,073円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,884円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,073円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 125,000円 2,013円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,879円/㎡
2016年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 115,000円 1,945円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,054円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,945円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 115,000円 1,945円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 55㎡〜 119,000円 2,125円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,232円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,964円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 55㎡〜 114,000円 2,036円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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