NICハイム鶴見第一
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目37-10 | 築47年 | 83戸
推定相場
NICハイム鶴見第一
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（72.9万円）より14.0%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を23.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.1万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、12年間で56.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には90,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
47.4〜64.1万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×0.984
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 856件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・12件）で、平均3,712万円です。2LDKが最も高く平均3,712万円、2Kは平均2,280万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,845万 | 2,543万 | 3,147万 |
| 2K | 2件 | 2,280万 | 2,214万 | 2,345万 |
| 2DK | 5件 | 2,763万 | 1,843万 | 3,147万 |
| 2LDK | 12件 | 3,712万 | 2,325万 | 4,240万 |
| 3DK | 10件 | 2,906万 | 2,352万 | 3,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.9万円で、4-7階（53.7万円）と比べて3.2万円（+6.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目37-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 43.20m² ～ 55.03m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICハイム鶴見第一 | 1979 | 83戸 | 62.7万 | 3,350万 |
| アクタスF | 1996 | 42戸 | 64.7万 | 4,180万 |
| ニックハイム鶴見中央通り | 1986 | 61戸 | 58.9万 | 3,180万 |
| レア横濱鶴見中央 | 2013 | 31戸 | 87.0万 | 1,980万 |
| メインステージ鶴見3 | 2021 | 105戸 | 105.1万 | 2,430万 |
| シェフルール横濱鶴見 | 2026 | 109戸 | - | - |
| ニックハイム鶴見千代田ビル | 1976 | 102戸 | - | - |
| ロワール横濱鶴見 | 2004 | 73戸 | 58.2万 | 4,660万 |
| ネオマイム鶴見中央センターコート | 1996 | 53戸 | 95.2万 | 6,280万 |
| パレス鶴見 | 1974 | 30戸 | - | - |
| シェフルール鶴見ステーションワン | 2026 | 43戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 43.2㎡ | 52.8万円 | 2DK | - | - |
| 3,980万円 | 51.84㎡ | 76.8万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.0万 | - | 67.5万 | 67.3万 | 64.9万 | 68.2万 | 62.7万 |
| 2DK | - | - | 36.6万 | - | - | 68.9万 | 65.5万 | - |
| 3DK | 35.2万 | 54.2万 | - | 40.5万 | 45.9万 | - | 48.3万 | - |
| 1LDK | - | - | 50.5万 | - | - | - | 66.7万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.29万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.58万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,548万 | 68.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 62.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.85万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,548万 | 68.45万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.33万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,100万 | 40.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 36.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.93万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,799万 | 52.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,899万 | 54.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.2万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額96,111円。3DKなら月額97,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,768円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,964円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。