エミネンス鶴見中央ウィズビー
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目21-3 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201520162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.5万/㎡から2021年は32.7万/㎡へ、7年間で10.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.8万円/㎡
レンジ
45.4〜68.1万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.035
補正係数 ×1.035
代表面積 52.91㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 104件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・34件）で、平均3,927万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,338万円、１Ｋは平均1,031万円です。
２ＬＤＫ
3,810万
19件
１Ｋ
1,031万
26件
２ＤＫ
3,150万
2件
３ＬＤＫ
3,927万
34件
１Ｒ
1,186万
9件
１ＬＤＫ
1,952万
4件
１ＤＫ
1,876万
8件
４ＬＤＫ
5,338万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 19件 | 3,810万 | 1,812万 | 7,430万 |
| １Ｋ | 26件 | 1,031万 | 441万 | 1,680万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,150万 | 2,800万 | 3,500万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 3,927万 | 2,348万 | 5,682万 |
| １Ｒ | 9件 | 1,186万 | 686万 | 1,785万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,952万 | 1,254万 | 2,295万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,876万 | 1,400万 | 3,360万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,338万 | 5,320万 | 5,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（32.2万円）と比べて7.1万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
32.2万/㎡
4-7階
6件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 52.91m² |
| 分譲会社 | 日建不動産 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エミネンス鶴見中央ウィズビー | 1994 | 19戸 | 32.7万 | 1,730万 |
| マック鶴見コート | 1988 | 31戸 | 42.7万 | 1,080万 |
| トップ鶴見第2 | 1986 | 52戸 | - | - |
| イニシア横濱鶴見 | 2010 | 45戸 | 77.8万 | 4,790万 |
| ライオンズプラザ鶴見中央 | 1991 | 145戸 | 51.0万 | 1,000万 |
| ロワール横濱鶴見 | 2004 | 73戸 | 58.2万 | 4,660万 |
| ネオマイム鶴見中央センターコート | 1996 | 53戸 | 95.2万 | 6,280万 |
| エンゼルハイム鶴見第5 | 1984 | 59戸 | 54.9万 | 3,998万 |
| パレス鶴見 | 1974 | 30戸 | - | - |
| ニックハイム鶴見中央通り | 1986 | 61戸 | 58.9万 | 3,180万 |
| ニックハイム鶴見中央ビル | 1984 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.5万 | 37.6万 | - | 32.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,730万 | 32.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,098万 | 41.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.8万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,870万 | 37.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,173円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。