ロワール横濱鶴見の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201020132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.9万/㎡から2024年は68.1万/㎡へ、14年間で66.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,800円から2025年には104,400円へ、54.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

78.1万円/㎡

レンジ

70.3〜85.9万円/㎡

市区町村ベースライン

56.6万円/㎡

補正係数 ×1.379

代表面積 74.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 856件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均4,938万円です。ーが最も高く平均5,316万円、1LDKは平均4,345万円です。

ー 5件 5,316万円

1LDK 3件 4,345万円

2LDK 7件 4,755万円

3LDK 25件 4,938万円

4LDK 2件 4,929万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	5,316万	4,249万	5,754万
1LDK	3件	4,345万	4,204万	4,626万
2LDK	7件	4,755万	4,204万	5,754万
3LDK	25件	4,938万	4,032万	5,754万
4LDK	2件	4,929万	4,893万	4,964万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、1-3階（46.7万円）と比べて15.5万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 46.7万/㎡ 13件

4-7階 45万/㎡ 16件

8階以上 62.2万/㎡ 15件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目35-12
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	73戸
専有面積	57.80m² ～ 86.01m²
分譲会社	リッチライフ
施工会社	リッチライフ古久根建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京急鶴見駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

鶴見小学校

中学校

鶴見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワール横濱鶴見	2004	73戸	58.2万	4,660万
ネオマイム鶴見中央センターコート	1996	53戸	95.2万	6,280万
ニックハイム鶴見中央通り	1986	61戸	58.9万	3,180万
エミネンス鶴見中央ウィズビー	1994	19戸	32.7万	1,730万
レア横濱鶴見中央	2013	31戸	87.0万	1,980万
メインステージ鶴見3	2021	105戸	105.1万	2,430万
アクタスF	1996	42戸	64.7万	4,180万
セジョリ横浜鶴見	2014	30戸	-	-
ニックハイム鶴見千代田ビル	1976	102戸	-	-
NICハイム鶴見第一	1979	83戸	62.7万	3,350万
シェフルール横濱鶴見	2026	109戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,998万円	79.09㎡	75.8万円	3LDK	-	-
5,998万円	79.09㎡	75.8万円	3LDKK	-	南東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 2件

3,000〜4,000万 31件

4,000〜5,000万 3件

5,000〜7,000万 8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	53.0万	-	-	58.2万
ー	-	45.0万	-	-	-	-	68.5万	65.8万
2LDK	42.9万	-	46.9万	-	53.4万	53.4万	94.8万	88.8万
3LDK	46.4万	46.4万	-	47.5万	53.7万	-	68.5万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	4,660万	58.21万/㎡
2024年6月	10〜11階	ー	80㎡〜	5,130万	64.08万/㎡
2024年2月	10〜11階	ー	80㎡〜	5,280万	65.96万/㎡
2024年1月	10〜11階	ー	80㎡〜	5,380万	67.21万/㎡
2024年1月	10〜11階	2DK	80㎡〜	5,130万	64.08万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,130万	88.76万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	5,480万	94.81万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.45万/㎡
2023年12月	10〜11階	ー	80㎡〜	5,480万	68.45万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,990万	53.42万/㎡
2021年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	4,190万	52.98万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,200万	53.67万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,990万	53.42万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.47万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	3,580万	46.87万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	3,580万	50.36万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,580万	46.87万/㎡
2018年2月	10〜11階	1LDK	70㎡〜	3,940万	54.52万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.38万/㎡
2017年6月	1〜3階	ー	70㎡〜	3,360万	44.98万/㎡
2016年5月	10〜11階	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.94万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.38万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.38万/㎡
2015年9月	10〜11階	3SLDK	80㎡〜	3,850万	47.74万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.38万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.38万/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	3,330万	41.6万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.01万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.39万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.01万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,400万	46.38万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,190万	42.71万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.91万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.25万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.77万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.77万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.16万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.43万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	47.93万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.15万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.02万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	43.91万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額72,276円。3LDKなら月額142,571円が相場です。

ワンルーム 76,000円 75,000〜78,000円

1K 72,276円 60,000〜89,000円

1LDK 125,333円 118,000〜135,000円

2LDK 137,906円 125,000〜160,000円

2SLDK 146,667円 138,000〜159,000円

3LDK 142,571円 130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 120件

8〜10万 7件

10〜15万 45件

15〜20万 10件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,783円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,729円/㎡
2025年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,779円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,371円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,000円	2,903円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,440円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	89,000円	3,423円/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,565円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	79,000円	3,726円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	71,000円	3,547円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,582円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,702円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,079円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,429円/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	159,000円	2,695円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,431円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,505円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,261円/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,621円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,391円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,385円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,305円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	73,000円	3,339円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,504円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,440円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,356円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,483円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,774円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,646円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	73,000円	3,339円/㎡

他 152 件