ニックハイム鶴見中央通り
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目35-21 | 築40年 | 61戸
推定相場
ニックハイム鶴見中央通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（72.9万円）より19.1%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を15.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2024年は58.9万/㎡へ、11年間で85.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には57,000円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 52.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・8件）で、平均2,794万円です。2LDKが最も高く平均3,874万円、1Rは平均1,035万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,035万 | 932万 | 1,239万 |
| 2DK | 8件 | 2,794万 | 1,613万 | 3,444万 |
| 2LDK | 3件 | 3,874万 | 3,803万 | 4,015万 |
| 3DK | 4件 | 3,017万 | 2,839万 | 3,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.6万円で、1-3階（46.3万円）と比べて8.3万円（+17.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目35-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 18.85m² ～ 53.97m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京急鶴見駅
京急本線
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徒歩5分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム鶴見中央通り | 1986 | 61戸 | 58.9万 | 3,180万 |
| レア横濱鶴見中央 | 2013 | 31戸 | 87.0万 | 1,980万 |
| メインステージ鶴見3 | 2021 | 105戸 | 105.1万 | 2,430万 |
| NICハイム鶴見第一 | 1979 | 83戸 | 62.7万 | 3,350万 |
| アクタスF | 1996 | 42戸 | 64.7万 | 4,180万 |
| ロワール横濱鶴見 | 2004 | 73戸 | 58.2万 | 4,660万 |
| ニックハイム鶴見千代田ビル | 1976 | 102戸 | - | - |
| シェフルール横濱鶴見 | 2026 | 109戸 | - | - |
| ネオマイム鶴見中央センターコート | 1996 | 53戸 | 95.2万 | 6,280万 |
| パレス鶴見 | 1974 | 30戸 | - | - |
| セジョリ横浜鶴見 | 2014 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 59.5万 | - | - | 60.8万 | 58.9万 |
| 1R | 31.9万 | - | - | - | - | 38.6万 | 46.3万 | - |
| 3DK | - | 46.1万 | - | 47.8万 | 47.8万 | 50.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 42.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 68万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 71.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 38.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 68万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 31.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,690万 | 40.56万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.52万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 31.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額55,533円。3DKなら月額105,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,527円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。