小田急コアロード青葉台
神奈川県横浜市青葉区桂台2丁目38-11 | 築22年 | 57戸
推定相場
小田急コアロード青葉台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（56.4万円）より1.3%低く、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）より9.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520192020202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.6万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、11年間で7.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
43.0〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×0.986
代表面積 80.15㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,972万 | 3,553万 | 4,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（44.3万円）と比べて2.3万円（+5.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区桂台2丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 75.17m² ～ 101.71m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 小田急ハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
こどもの国駅
東急こどもの国線
学区情報
小学校
横浜市立恩田小学校
中学校
横浜市立奈良中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード青葉台 | 2004 | 57戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| コープタウン青葉台 | 1986 | 17戸 | 43.7万 | 3,180万 |
| マグノーリエ青葉台 | 1995 | 80戸 | 51.7万 | 3,898万 |
| アステリア青葉台 | 1986 | 48戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| グリーンヒル鴨志田西団地 | 1983 | 678戸 | - | - |
| グリーンヒル鴨志田西23号棟 | 1983 | 678戸 | - | - |
| グリーンヒル鴨志田西20号棟 | 1983 | 678戸 | - | - |
| グリーンヒル鴨志田西6号棟 | 1983 | 678戸 | - | - |
| グリーンヒル鴨志田西21号棟 | 1983 | 678戸 | 23.5万 | 1,880万 |
| グリーンヒル鴨志田西2号棟 | 1983 | 678戸 | - | - |
| グリーンヒル鴨志田西13号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.6万 | 44.9万 | 45.6万 | 42.8万 | 45.9万 | 55.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.31万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.62万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。