ピアースたまプラーザ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10-9 | 築6年 | 30戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の130.6万/㎡から2025年は140万/㎡へ、3年間で7.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万22万17万12万
202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の227,250円から2023年には127,500円へ、43.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・20件）で、平均9,382万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,382万円、１ＬＤＫは平均5,274万円です。
３ＬＤＫ
9,382万
20件
２ＬＤＫ
8,746万
9件
１ＬＤＫ
5,274万
3件
1LDK
5,594万
3件
2LDK
7,781万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 9,382万 | 2,365万 | 13,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 8,746万 | 5,771万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,274万 | 5,168万 | 5,487万 |
| 1LDK | 3件 | 5,594万 | 3,576万 | 7,739万 |
| 2LDK | 2件 | 7,781万 | 7,293万 | 8,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は148.7万円で、1-3階（134.0万円）と比べて14.7万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
4件
134万/㎡
4-7階
3件
148.7万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-08（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 30.48m² ～ 62.57m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 奈良建設 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
美しが丘小学校
中学校
美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアースたまプラーザ | 2020 | 30戸 | 140.0万 | 7,480万 |
| ディアナコートたまプラーザ | 2023 | 44戸 | - | - |
| アルスたまプラーザT－MODE | 2005 | 36戸 | 127.4万 | 8,180万 |
| たまプラーザ団地5-9号棟 | 1968 | 30戸 | 56.2万 | 3,080万 |
| たまプラーザ団地1-5号棟 | 1968 | - | 64.9万 | 4,280万 |
| たまプラーザ団地1-3号棟 | 1968 | 40戸 | - | - |
| たまプラーザ団地1-2号棟 | 1968 | 40戸 | 56.8万 | 3,299万 |
| 東急美しが丘ドエリング | 1971 | 75戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| 美しが丘ルピナス | 1973 | 130戸 | 72.4万 | 3,980万 |
| シーアイコートたまプラーザ | 1996 | 29戸 | 103.2万 | 7,590万 |
| プレシャスヒルズたまプラーザ | 2001 | 37戸 | 99.1万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 48.19㎡ | 161.4万円 | 1LDK | - | 北西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 8,180万 | 169.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 144.07万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 121.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 137.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 138.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,980万 | 130.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額227,250円。2LDKなら月額227,250円が相場です。
1DK
125,000〜130,000円
127,500円
2LDK
185,000〜248,000円
227,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,535円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 228,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,567円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。