東急美しが丘ドエリング
神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目12-1 | 築55年 | 2棟
このページは2棟をまとめた東急美しが丘ドエリング全体の相場です（成約 84件、うち棟が特定できない事例 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.7万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、11年間で14.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,750円から2019年には90,000円へ、20.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.0万円/㎡
レンジ
46.8〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 58.3万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 859件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均2,434万円です。1LDKが最も高く平均2,853万円、2LDKは平均2,434万円です。
1LDK
2,853万
6件
2LDK
2,434万
16件
3LDK
2,736万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 2,853万 | 2,632万 | 3,101万 |
| 2LDK | 16件 | 2,434万 | 1,980万 | 3,228万 |
| 3LDK | 10件 | 2,736万 | 2,398万 | 3,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（34.0万円）と比べて8.4万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
34万/㎡
4-7階
29件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-11（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 54.56m² ～ 63.20m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
東急美しが丘ドエリングは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 54件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 7階建 | 75戸 | 54件 | 41万 | 8件 | - |
| A号棟 | 1971年 | 7階建 | 75戸 | - | - | - | - |
| B号棟 | 1971年 | 7階建 | 64戸 | 30件 | 44.3万 | 24件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急美しが丘ドエリング | 1971 | 75戸 | 36.1万 | 2,280万 |
| ディアナコートたまプラーザ | 2023 | 44戸 | - | - |
| アルスたまプラーザT－MODE | 2005 | 36戸 | 127.4万 | 8,180万 |
| ピアースたまプラーザ | 2020 | 30戸 | 140.0万 | 7,480万 |
| たまプラーザ団地4-2号棟 | 1968 | 20戸 | 66.5万 | 4,380万 |
| たまプラーザ団地3街区5号棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
| たまプラーザ団地5-9号棟 | 1968 | 30戸 | 56.2万 | 3,080万 |
| たまプラーザ団地1-5号棟 | 1968 | - | 64.9万 | 4,280万 |
| たまプラーザ団地1-3号棟 | 1968 | 40戸 | - | - |
| たまプラーザ団地1-2号棟 | 1968 | 40戸 | 56.8万 | 3,299万 |
| たまプラーザ団地4-6号棟 | 1968 | 30戸 | 63.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 47.2万 | 52.8万 | 42.7万 | 37.8万 |
| 3LDK | 45.7万 | 39.3万 | - | - | - | 41.9万 |
| 1LDK | - | - | - | 50.3万 | 45.5万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 36.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 37.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,370万 | 37.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 39.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 39.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.33万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,799万 | 44.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.25万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額113,333円。2LDKなら月額95,000円が相場です。
1LDK
100,000〜130,000円
113,333円
2LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。