ウッドパーク金沢文庫サイト2
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目50-2 | 築36年 | 135戸
推定相場
ウッドパーク金沢文庫サイト2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（25.8万円）より25.7%低く、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、11年間で4.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
34.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 148.38㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 678件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の50%・9件）で、平均3,070万円です。5LDKが最も高く平均3,070万円、3LDKは平均1,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,910万 | 1,811万 | 2,009万 |
| 4LDK | 7件 | 2,645万 | 2,121万 | 3,088万 |
| 5LDK | 9件 | 3,070万 | 2,701万 | 3,620万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（19.2万円）と比べて2.0万円（+10.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目50-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 67.38m² ～ 148.38m² |
| 分譲会社 | 興和物産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
六浦駅
京急逗子線
直線1.6km
🚉
約徒歩22分
直線1.7km
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線
直線1.7km
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
金沢文庫駅
京急本線
直線2.0km
学区情報
小学校
横浜市立高舟台小学校
中学校
横浜市立釜利谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウッドパーク金沢文庫サイト2 | 1990 | 135戸 | 19.2万 | 2,850万 |
| ウッドパーク金沢文庫サイト1 | 1992 | 29戸 | 30.0万 | 3,690万 |
| 金沢文庫パークタウンサウスコート西棟 | 1991 | 19戸 | 17.9万 | 1,580万 |
| 金沢文庫パークタウンサウスコート | 1991 | 19戸 | - | - |
| ウッドパーク金沢文庫サイト4 | 1993 | 300戸 | - | - |
| ウッドパーク金沢文庫 | 1992 | 29戸 | - | - |
| ウッドパーク金沢文庫サイト3 | 1990 | 47戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラス | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 3,380万 |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラスD棟 | 1989 | 7戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラスC棟 | 1989 | 21戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラスB棟 | 1989 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 18.8万 | 20.1万 | 18.1万 | - | - | 22.1万 | 19.9万 | 19.6万 |
| 4LDK | - | 21.7万 | 19.2万 | 26.7万 | 22.1万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 19.2万 | 21.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 2,850万 | 19.21万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 2,950万 | 19.89万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 2,950万 | 19.89万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 3,280万 | 22.11万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 4LDK | 115㎡〜 | 2,580万 | 22.14万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,890万 | 26.74万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.36万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 2,680万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.2万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.32万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 2,680万 | 18.07万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.17万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 2,980万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.02万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.1万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.02万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 3,190万 | 21.5万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 5LDK | 145㎡〜 | 2,380万 | 16.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。