クオス鴨居2レジデンシャルステージ
神奈川県横浜市都筑区池辺町3604 | 築16年 | 58戸
推定相場
クオス鴨居2レジデンシャルステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.5万円。周辺エリア平均（57.7万円）を11.9%上回って、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）を4.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.8万/㎡から2026年は64.5万/㎡へ、16年間で19.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2019年には132,667円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
45.8〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×0.741
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 459件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・64件）で、平均3,544万円です。3LDKが最も高く平均3,544万円、2SLDKは平均3,384万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21件 | 3,384万 | 2,615万 | 3,979万 |
| 3LDK | 64件 | 3,544万 | 2,850万 | 4,763万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区池辺町3604 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 88.75m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
都田小学校
中学校
都田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオス鴨居2レジデンシャルステージ | 2010 | 58戸 | 64.5万 | 3,688万 |
| クオス鴨居IIレジデンシャルステージ | 2010 | 57戸 | - | - |
| 池辺町スカイハイツ | 1980 | 69戸 | - | - |
| 横浜小机北パークホームズ | 1995 | 29戸 | 31.2万 | 1,980万 |
| アクトピア緑 | 1989 | 28戸 | - | - |
| 都田コート | 1981 | 24戸 | 22.9万 | 1,430万 |
| クリオ鴨居伍番館 | 1998 | 173戸 | 58.4万 | 3,930万 |
| レアシス横濱都筑 | 2027 | 85戸 | - | - |
| クオス鴨居レジデンシャルステージ | 2010 | 57戸 | - | - |
| ダイヤパレスつづきの丘 | 2000 | 162戸 | - | - |
| クリオ横浜鴨居 | 2011 | 33戸 | 70.5万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,250万円 | 60.35㎡ | 53.9万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 48.8万 | 50.9万 | 50.9万 | - | 53.7万 | 58.3万 | 64.5万 |
| 3LDK | 45.2万 | 42.1万 | 44.7万 | - | 43.0万 | 57.0万 | 55.5万 | - |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,688万 | 64.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.82万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,448万 | 57.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,448万 | 57.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,050万 | 50.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 58.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 53.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,688万 | 64.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 54.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 45.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,770万 | 48.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,460万 | 43.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 53.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 42.7万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.62万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,470万 | 43.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 44.36万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 44.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,730万 | 45.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,450万 | 42.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.53万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,778円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 133,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,413円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。