港北ガーデンヒルズ
神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2 | 築36年 | 9棟
このページは9棟をまとめた港北ガーデンヒルズ全体の相場です（成約 590件、うち棟が特定できない事例 348件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2026年は68万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万11万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には180,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.6万円/㎡
レンジ
49.2〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン 72.8万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・75件）で、平均5,597万円です。4SLDKが最も高く平均7,025万円、2LDKは平均5,098万円です。
2LDK
5,098万
29件
2SLDK
5,236万
7件
3LDK
5,597万
75件
3SLDK
6,082万
11件
4LDK
6,843万
62件
4SLDK
7,025万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29件 | 5,098万 | 4,261万 | 5,799万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,236万 | 4,840万 | 5,711万 |
| 3LDK | 75件 | 5,597万 | 4,586万 | 7,464万 |
| 3SLDK | 11件 | 6,082万 | 5,077万 | 7,901万 |
| 4LDK | 62件 | 6,843万 | 5,435万 | 8,989万 |
| 4SLDK | 13件 | 7,025万 | 6,439万 | 8,061万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（52.0万円）と比べて5.1万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
85件
52万/㎡
6-10階
71件
58.2万/㎡
11-20階
41件
57.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 603戸 |
| 専有面積 | 69.31m² ～ 141.68m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 三菱地所 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（9棟）
港北ガーデンヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 348件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 590件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1990年 | 地下1階付14階建 | 603戸 | 348件 | 53.8万 | 62件 | - |
| A棟 | 1990年 | 14階建 | 603戸 | 54件 | 55.8万 | - | - |
| B棟 | 1990年 | 地下1階付12階建 | 603戸 | 20件 | 53万 | 2件 | 1件 |
| C棟 | 1991年 | 12階建 | 603戸 | 30件 | 58.8万 | - | 1件 |
| D棟 | 1990年 | 14階建 | 603戸 | 30件 | 54.6万 | - | 1件 |
| E棟 | 1991年 | 地下1階付14階建 | 112戸 | 36件 | 55.8万 | 8件 | - |
| F棟 | 1991年 | 14階建 | 111戸 | 38件 | 52.2万 | 18件 | - |
| G棟 | 1990年 | 4階建 | 603戸 | 12件 | 49.4万 | - | - |
| H棟 | 1991年 | 4階建 | 603戸 | 12件 | 47.9万 | - | - |
| I棟 | 1991年 | 4階建 | 603戸 | 10件 | 46.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中川駅
ブルーライン
学区情報
小学校
中川西小学校
中学校
中川西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 港北ガーデンヒルズ | 1990 | 603戸 | 68.0万 | 5,180万 |
| パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード | 2022 | 56戸 | - | - |
| シーアイマンション港北中川 | 1996 | 114戸 | - | - |
| マイキャッスル港北中川 | 2000 | 44戸 | 74.2万 | 6,080万 |
| クオス港北ニュータウンステーションヴィラ | 2019 | 41戸 | 89.7万 | 6,300万 |
| エスペランサ中川 | 1997 | 43戸 | 48.2万 | 3,500万 |
| オーベル港北中川 | 1997 | 91戸 | - | - |
| ミオカステーロ港北中川 | 2004 | 38戸 | 84.9万 | 5,780万 |
| パークホームズ港北ニュータウン中川 | 2013 | 43戸 | 80.3万 | 5,480万 |
| プラネ港北中川 | 2007 | 20戸 | 61.5万 | 4,680万 |
| セントラル中川 | 1995 | 18戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,998万円 | 101.22㎡ | 79万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1億円 | 138.49㎡ | 72.2万円 | 4LDK | - | - |
| 5,500万円 | 83.94㎡ | 65.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（197件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が79件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
79件
5,000〜7,000万
92件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 56.1万 | 56.9万 | 64.5万 | 63.4万 | 69.3万 | 64.7万 | 68.0万 |
| 4LDK | 55.0万 | 52.8万 | 54.1万 | 60.4万 | 57.5万 | 56.5万 | 64.1万 | - |
| 2LDK | 53.3万 | 52.2万 | 54.4万 | 57.1万 | 64.1万 | 65.9万 | 72.9万 | - |
| 2SLDK | 54.9万 | 51.1万 | - | - | - | - | 73.4万 | - |
全 197 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,990万 | 72.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.43万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 135㎡〜 | 8,798万 | 63.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.16万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 8,798万 | 63.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 56.38万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 73.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 70.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,780万 | 49.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 135㎡〜 | 6,780万 | 49.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,780万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 56.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 65.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 6,980万 | 50.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,180万 | 56.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.43万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 7,180万 | 52.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 59.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,780万 | 56.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,670万 | 67.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 59.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 7,780万 | 56.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 64.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 67.99万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 57.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,200万 | 55.23万/㎡ |
他 147 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額164,067円。4SLDKなら月額202,500円が相場です。
2LDK
128,000〜149,000円
142,000円
2SLDK
128,000〜175,000円
147,778円
3LDK
145,000〜180,000円
164,067円
3SLDK
170,000〜175,000円
172,500円
4LDK
185,000〜215,000円
200,000円
4SLDK
160,000〜245,000円
202,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
19件
20〜30万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 215,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 185,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,057円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜14階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 245,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,297円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。