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TOP›神奈川県›横浜市都筑区›中川›港北ガーデンヒルズ

港北ガーデンヒルズ

神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2 | 築36年 | 9棟

このページは9棟をまとめた港北ガーデンヒルズ全体の相場です（成約 590件、うち棟が特定できない事例 348件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
港北ガーデンヒルズ
最新データ 2026年3月
売買197件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.0万円。周辺エリア平均（77.7万円）より12.4%低く、横浜市都筑区全体の平均（61.8万円）を10.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.3万/㎡から2026年は68万/㎡へ、12年間で46.7%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2020年には180,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
49.1〜81.9万円/㎡
市区町村ベースライン
72.7万円/㎡
補正係数 ×0.901
代表面積 83.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 459件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・75件）で、平均5,597万円です。4SLDKが最も高く平均7,025万円、2LDKは平均5,098万円です。
2LDK 29件 5,098万円
2SLDK 7件 5,236万円
3LDK 75件 5,597万円
3SLDK 11件 6,082万円
4LDK 62件 6,843万円
4SLDK 13件 7,025万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 5,098万 4,261万 5,799万
2SLDK 7件 5,236万 4,840万 5,711万
3LDK 75件 5,597万 4,586万 7,464万
3SLDK 11件 6,082万 5,077万 7,901万
4LDK 62件 6,843万 5,435万 8,989万
4SLDK 13件 7,025万 6,439万 8,061万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（52.0万円）と比べて5.1万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階 52万/㎡ 85件
6-10階 58.2万/㎡ 71件
11-20階 57.1万/㎡ 41件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市都筑区中川1丁目2
築年月1990-02（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数603戸
専有面積69.31m² ～ 141.68m²
分譲会社三井不動産 三菱地所 住友不動産
施工会社鴻池組 熊谷組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（9棟）

港北ガーデンヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 348件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 590件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 地下1階付14階建 603戸 348件 53.8万 62件 1件
A棟 1990年 14階建 603戸 54件 55.8万 - -
B棟 1990年 地下1階付12階建 603戸 20件 53万 2件 1件
C棟 1991年 12階建 603戸 30件 58.8万 - 1件
D棟 1990年 14階建 603戸 30件 54.6万 - 1件
E棟 1991年 地下1階付14階建 112戸 36件 55.8万 8件 -
F棟 1991年 14階建 111戸 38件 52.2万 18件 -
G棟 1990年 4階建 603戸 12件 49.4万 - -
H棟 1991年 4階建 603戸 12件 47.9万 - -
I棟 1991年 4階建 603戸 10件 46.9万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
中川駅
ブルーライン
徒歩3分

学区情報

小学校
中川西小学校
中学校
中川西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
港北ガーデンヒルズ 1990 603戸 68.0万 5,180万
パークホームズ横浜中川ステーションプロムナード 2022 56戸 - -
シーアイマンション港北中川 1996 114戸 - -
マイキャッスル港北中川 2000 44戸 74.2万 6,080万
クオス港北ニュータウンステーションヴィラ 2019 41戸 89.7万 6,300万
エスペランサ中川 1997 43戸 48.2万 3,500万
オーベル港北中川 1997 91戸 - -
ミオカステーロ港北中川 2004 38戸 84.9万 5,780万
パークホームズ港北ニュータウン中川 2013 43戸 80.3万 5,480万
プラネ港北中川 2007 20戸 61.5万 4,680万
セントラル中川 1995 18戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,980万円 76.19㎡ 91.6万円 3LDK - 南東
7,898万円 101.22㎡ 78万円 4LDK - 南
6,980万円 76.19㎡ 91.6万円 3LDK - -
5,500万円 83.94㎡ 65.5万円 3LDK+S（納戸） - 南西

売買データ分析（197件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が79件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 19件
4,000〜5,000万 79件
5,000〜7,000万 92件
7,000万〜1億 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.2万 56.1万 56.9万 64.5万 63.4万 69.3万 64.7万 68.0万
4LDK 55.0万 52.8万 54.1万 60.4万 57.5万 56.5万 64.1万 -
2LDK 53.3万 52.2万 54.4万 57.1万 64.1万 65.9万 72.9万 -
2SLDK 54.9万 51.1万 - - - - 73.4万 -
全 197 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.99万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.99万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.99万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 7,990万 72.91万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.99万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.43万/㎡
2025年9月 10〜12階 4LDK 135㎡〜 8,798万 63.53万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 5,480万 76.16万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,480万 71.93万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 8,798万 63.53万/㎡
2025年5月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 6,180万 56.38万/㎡
2025年5月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,380万 70.62万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 5,590万 73.37万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 4,280万 56.18万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 6,680万 70.95万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.3万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,180万 67.99万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,180万 67.99万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.3万/㎡
2024年4月 1〜3階 4LDK 135㎡〜 6,780万 49.36万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,180万 67.99万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 5,280万 69.3万/㎡
2024年1月 1〜3階 4LDK 135㎡〜 6,780万 49.36万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 7,780万 56.18万/㎡
2023年12月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,180万 56.38万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.43万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.29万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.29万/㎡
2023年10月 1〜3階 4SLDK 135㎡〜 6,980万 50.82万/㎡
2023年10月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,180万 56.38万/㎡
2023年9月 13〜14階 2LDK 75㎡〜 4,880万 64.06万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.43万/㎡
2023年7月 1〜3階 4SLDK 135㎡〜 7,180万 52.27万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.33万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 7,780万 56.18万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,670万 67.55万/㎡
2023年5月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,480万 59.12万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 5,580万 59.26万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 135㎡〜 7,780万 56.18万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,880万 64.06万/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.43万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 6,080万 64.58万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,180万 67.99万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,350万 57.1万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.3万/㎡
2021年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,980万 52.89万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 4,250万 55.79万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.8万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 3,980万 52.24万/㎡
2021年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 5,200万 55.23万/㎡

他 147 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額164,067円。4SLDKなら月額202,500円が相場です。
2LDK 142,000円 128,000〜149,000円
2SLDK 147,778円 128,000〜175,000円
3LDK 164,067円 145,000〜180,000円
3SLDK 172,500円 170,000〜175,000円
4LDK 200,000円 185,000〜215,000円
4SLDK 202,500円 160,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 12件
15〜20万 19件
20〜30万 2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 1〜3階 4LDK 105㎡〜 215,000円 1,961円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,903円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,969円/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,074円/㎡
2019年7月 13〜14階 3SLDK 90㎡〜 170,000円 1,805円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,025円/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 149,000円 1,956円/㎡
2019年2月 1〜3階 4SLDK 90㎡〜 160,000円 1,699円/㎡
2018年9月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 128,000円 1,680円/㎡
2018年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,903円/㎡
2018年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,943円/㎡
2018年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 148,000円 2,057円/㎡
2018年6月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 135,000円 1,772円/㎡
2017年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 185,000円 1,965円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 149,000円 1,956円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,025円/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,085円/㎡
2016年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 148,000円 2,057円/㎡
2016年3月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,943円/㎡
2016年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 155,000円 2,034円/㎡
2016年1月 13〜14階 4SLDK 105㎡〜 245,000円 2,263円/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 128,000円 1,680円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,903円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,034円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,166円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 168,000円 2,001円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,144円/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,144円/㎡
2014年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,144円/㎡
2014年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 175,000円 2,297円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。