ルミエラガーデンズ
神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27 | 築21年 | 2棟
このページは2棟をまとめたルミエラガーデンズ全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.8万/㎡から2025年は79.2万/㎡へ、16年間で44.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・23件）で、平均8,426万円です。2LDKが最も高く平均9,374万円、3LDKは平均7,190万円です。
ー
7,994万
2件
2SLDK
7,657万
2件
2LDK
9,374万
5件
3LDK
7,190万
21件
4LDK
8,426万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,994万 | 7,454万 | 8,533万 |
| 2SLDK | 2件 | 7,657万 | 7,645万 | 7,668万 |
| 2LDK | 5件 | 9,374万 | 8,063万 | 10,227万 |
| 3LDK | 21件 | 7,190万 | 6,101万 | 8,357万 |
| 4LDK | 23件 | 8,426万 | 7,107万 | 12,292万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（61.8万円）と比べて3.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
29件
61.8万/㎡
6-10階
26件
65.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区北山田2丁目27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 294戸 |
| 専有面積 | 81.74m² ～ 132.84m² |
| 分譲会社 | ニューシティコーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | アセットライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ルミエラガーデンズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ルミエラガーデンズ |
2005年 | 地下1階付10階建 | 294戸 | 108件 | 62.1万 | 6件 | - |
| サウスアネックス | 2005年 | 地下1階付10階建 | 59戸 | 8件 | 67.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立南山田小学校
中学校
横浜市立中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミエラガーデンズ | 2005 | 294戸 | 71.2万 | 8,580万 |
| ルミエラガーデンズガーデンステージ | 2005 | 56戸 | 79.9万 | 7,280万 |
| バースシティ港北ニュータウン | 2022 | 13戸 | 85.7万 | 4,500万 |
| エクセレントハイツ北山田 | 2001 | 26戸 | 66.2万 | 4,980万 |
| ルミエラガーデンズサウスステージ | 2005 | 98戸 | 80.2万 | 8,180万 |
| ルミエラガーデンズパークステージ | 2005 | 78戸 | 66.7万 | 6,480万 |
| イニシア港北ニュータウン | 2018 | 64戸 | - | - |
| ナイス港北ニュータウンステーションプラザ | 2011 | 39戸 | 92.7万 | 5,990万 |
| トースト港北ニュータウン | 1999 | 23戸 | 63.9万 | 6,480万 |
| ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス | 2008 | 92戸 | - | - |
| リステージアヴェージュ | 2005 | 39戸 | 88.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
35件
7,000万〜1億
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 61.1万 | - | 62.2万 | - | - | 77.9万 | - | 78.9万 |
| 3LDK | 51.3万 | 56.5万 | 64.9万 | - | 71.9万 | - | - | 80.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 79.9万 | 88.7万 | - |
| 2LDK | - | - | 67.3万 | 65.7万 | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 8,580万 | 71.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 120㎡〜 | 9,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,180万 | 80.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 88.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,780万 | 77.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 73.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 66.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 62.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | ー | 80㎡〜 | 5,990万 | 73.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 62.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,790万 | 70.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,890万 | 66.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 115㎡〜 | 8,100万 | 68.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 7,180万 | 63.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 56.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,580万 | 56.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | ー | 115㎡〜 | 7,180万 | 60.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 62.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,380万 | 62.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,180万 | 60.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 51.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,950万 | 51.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,480万 | 54.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 9,200万 | 69.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,250万 | 61.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 61.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 4SLDK | 130㎡〜 | 9,480万 | 71.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.95万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,480万 | 47.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 115㎡〜 | 5,580万 | 47.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.83万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 60.71万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,730万 | 56.16万/㎡ |
| 2013年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 130㎡〜 | 8,980万 | 67.6万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額143,667円。
3SLDK
135,000〜158,000円
143,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。