エステガーデンセンター北ウエストスクエア
神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1-2 | 築28年 | 109戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50万/㎡から2025年は65.4万/㎡へ、11年間で30.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は165,750〜160,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
61.8〜83.6万円/㎡
市区町村ベースライン 72.8万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 87.24㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・11件）で、平均6,652万円です。4SLDKが最も高く平均7,754万円、3LDKは平均5,200万円です。
3LDK
5,200万
11件
4LDK
6,652万
11件
4SLDK
7,754万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,200万 | 4,577万 | 6,285万 |
| 4LDK | 11件 | 6,652万 | 5,637万 | 7,763万 |
| 4SLDK | 5件 | 7,754万 | 7,078万 | 8,425万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.5万円で、1-5階（57.0万円）と比べて2.5万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
57万/㎡
6-10階
8件
54.2万/㎡
11-20階
13件
59.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区南山田2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 16階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 74.84m² ～ 120.45m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 大林組 長谷工コーポレーション 日本国土開発 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
センター北駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
南山田小学校
中学校
中川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステガーデンセンター北ウエストスクエア | 1998 | 109戸 | 70.8万 | 6,180万 |
| 港北ファミールガーデン | 1999 | 190戸 | 67.8万 | 6,800万 |
| 港北パークヒルズ | 1996 | 239戸 | - | - |
| エステガーデンセンター北 | 1998 | 320戸 | 84.1万 | 6,580万 |
| エステガーデンセンター北センタースクエア | 1997 | 320戸 | 49.4万 | 4,580万 |
| ミオカステーロ港北2 | 2005 | 42戸 | - | - |
| ミオカステーロ港北3 | 2004 | 23戸 | 74.6万 | 5,480万 |
| ライオンズ港北ニュータウンシーズンズハウス | 2007 | 75戸 | - | - |
| ウィルローズセンター北 | 2014 | 30戸 | 85.8万 | 5,780万 |
| リリーベル港北センターキューブ | 2008 | 10戸 | 78.4万 | 6,240万 |
| ライオンズマンション港北ニュータウン | 1995 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | - | - | - | 66.4万 | - | - | 59.9万 |
| 4LDK | - | 55.8万 | 52.4万 | - | - | - | 64.8万 | 70.8万 |
| 4SLDK | - | - | - | 57.6万 | 69.1万 | 62.2万 | 64.8万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 70.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜16階 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,798万 | 64.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜16階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 7,798万 | 64.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜16階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 7,998万 | 66.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 66.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 7,280万 | 69.14万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜8階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,880万 | 51.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜16階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,120万 | 53.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 58.24万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,850万 | 55.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜16階 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,120万 | 53.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 55.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,790万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 55.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜16階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 53.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.18万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額160,308円。
3LDK
124,000〜185,000円
160,308円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
11件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 124,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 1,945円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。