クリオ横浜セントラルマークス

神奈川県横浜市西区戸部町7丁目221-11 | 築10年 | 65戸

推定相場

クリオ横浜セントラルマークス

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201820192022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の83.5万/㎡から2026年は127.9万/㎡へ、8年間で53.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の189,500円から2023年には175,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

196.7万円/㎡

レンジ

167.2〜226.2万円/㎡

市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×1.643

代表面積 75.48㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 768件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均9,192万円です。3LDKが最も高く平均9,192万円、2LDKは平均7,823万円です。

2LDK

4件

7,823万

3LDK

17件

9,192万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	7,823万	6,580万	10,580万
3LDK	17件	9,192万	7,725万	10,991万

階数別の㎡単価

1-5階

101.2万/㎡

16件

6-10階

95.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区戸部町7丁目221-11
築年月	2016-03（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	65戸
専有面積	55.78m² ～ 82.74m²
分譲会社	明和地所
施工会社	大勝
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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高島町駅

ブルーライン

徒歩1分

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戸部駅

京急本線

徒歩5分

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新高島駅

みなとみらい線

徒歩9分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩10分

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平沼橋駅

相鉄本線

徒歩11分

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みなとみらい駅

みなとみらい線

徒歩13分

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桜木町駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

横浜市立戸部小学校

中学校

横浜市立老松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ横浜セントラルマークス	2016	65戸	127.9万	10,580万
藤和シティホームズ桜木町ベイスケープ	2001	64戸	99.6万	5,480万
クリオ横濱サザンマークス	2017	37戸	111.1万	7,999万
ライオンズマンション横浜桜木町	1999	70戸	99.9万	3,498万
サンクタス横浜ミッド	2012	72戸	-	-
日神パレステージ横浜ベイウエスト	2001	65戸	99.8万	6,480万
クオス横浜	2011	41戸	99.0万	5,490万
グリフィン横浜プライムスクエア	2006	41戸	123.8万	2,360万
グリフィン横浜高島町	2003	91戸	112.5万	2,400万
リブゼ横浜ベイスクエア	1998	36戸	-	-
高島タウンハイツ	1974	36戸	26.9万	780万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

11件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	104.5万	-	118.0万	127.9万
3LDK	83.5万	88.6万	-	108.4万	120.6万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	10,580万	127.87万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	6,580万	117.97万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	9,980万	120.62万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.79万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	8,980万	108.54万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	8,180万	108.38万/㎡
2023年4月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	9,100万	109.99万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	9,300万	112.4万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	8,700万	105.15万/㎡
2022年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,680万	101.83万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.21万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,390万	89.45万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,390万	89.45万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	7,198万	87万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	7,198万	87万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.51万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	7,280万	87.99万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	7,680万	92.83万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,290万	85.68万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.23万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,290万	85.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額221,111円。3LDKなら月額221,111円が相場です。

2LDK

175,750円

175,000〜178,000円

3LDK

221,111円

200,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,137円/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,828円/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,137円/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,360円/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	215,000円	3,334円/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,360円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,360円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,981円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,981円/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	178,000円	3,191円/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,137円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	205,000円	3,179円/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。