ライオンズマンション横浜岡野公園
神奈川県横浜市西区岡野2丁目16-14 | 築28年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション横浜岡野公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.0万円。周辺エリア平均（78.3万円）より8.1%低く、横浜市西区全体の平均（77.2万円）より6.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20092011201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.6万/㎡から2023年は72万/㎡へ、14年間で39.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2016年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.3万円/㎡
レンジ
120.9〜147.7万円/㎡
市区町村ベースライン
119.6万円/㎡
補正係数 ×1.123
代表面積 60.69㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均5,532万円です。2SLDKが最も高く平均5,794万円、2LDKは平均5,391万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,391万 | 4,704万 | 5,906万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,794万 | 5,147万 | 6,440万 |
| 3LDK | 9件 | 5,532万 | 4,350万 | 6,440万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.2万円で、1-3階（62.1万円）と比べて6.1万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区岡野2丁目16-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.29m² ～ 73.53m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平沼橋駅
相鉄本線
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徒歩12分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立平沼小学校
中学校
横浜市立岡野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション横浜岡野公園 | 1998 | 36戸 | 72.0万 | 3,980万 |
| プラウド横浜岡野公園 | 2004 | 26戸 | - | - |
| ガーデンシティ横浜ネクサス | 1998 | 29戸 | 97.2万 | 6,180万 |
| グリフィン横浜岡野公園弐番館 | 2008 | 41戸 | 104.4万 | 2,200万 |
| クリオ横濱ディアマークス | 2020 | 28戸 | 125.4万 | 6,880万 |
| ニューオカノマンション | 1975 | 202戸 | 58.6万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション横浜駅西第3 | 1997 | 53戸 | 84.6万 | 5,190万 |
| フローレンスパレス横濱 | 1997 | 21戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| プレールドゥーク横濱浅間町 | 2020 | 41戸 | 101.1万 | 2,160万 |
| ネベル横浜 | 2022 | 36戸 | - | - |
| 田園キャッスル横浜西口 | 1971 | 131戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 57.5万 | 48.5万 | - | - | 65.5万 | - | 72.0万 |
| 3LDK | 51.8万 | - | - | 57.4万 | 62.6万 | 81.5万 | 74.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.23万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.41万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 65.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 62.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.35万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.48万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.52万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.78万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 53.36万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.11万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額137,500円。3LDKなら月額137,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,991円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。