プレセダンヒルズ新子安
神奈川県横浜市神奈川区子安通2丁目266-4 | 築19年 | 33戸
推定相場
プレセダンヒルズ新子安
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（63.6万円）を14.8%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
10万8万6万4万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,938円から2024年には77,000円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.8万円/㎡
レンジ
115.4〜192.3万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.859
代表面積 25.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・33件）で、平均5,553万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,553万円、１ＤＫは平均2,297万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 4,381万 | 2,465万 | 6,497万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 5,553万 | 4,331万 | 7,963万 |
| １Ｋ | 16件 | 2,887万 | 1,813万 | 3,759万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 5,417万 | 4,430万 | 6,590万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 2,868万 | 1,593万 | 5,644万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,198万 | 2,148万 | 5,176万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,297万 | 2,231万 | 2,363万 |
| 1K | 2件 | 2,375万 | 2,375万 | 2,375万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区子安通2丁目266-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-09（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 25.91m² |
| 施工会社 | 堀松建設工業 |
| 管理会社 | FANTAS technology |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新子安駅
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徒歩7分
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京急本線
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子安駅
京急本線
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大口駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセダンヒルズ新子安 | 2007 | 33戸 | 73.0万 | 1,890万 |
| ビッグヴァン横浜アクティブシティ | 1996 | 40戸 | 71.5万 | 4,280万 |
| ドメイン新子安 | 2005 | 26戸 | 90.7万 | 3,199万 |
| ドメイン新子安アクアフォート | 2007 | 37戸 | - | - |
| ヴェルディーク横浜新子安 | 2014 | 29戸 | 63.2万 | 3,980万 |
| コンシェリア横濱シンコヤス | 2025 | 62戸 | - | - |
| オルトヨコハマ・ビューポリス | 2000 | 333戸 | 98.3万 | 7,880万 |
| オルトヨコハマ・ビューポリスセンターキューブ | 2000 | 15戸 | 63.8万 | 5,290万 |
| オルトヨコハマ・ビューポリスイーストウイング | 2000 | 161戸 | 77.1万 | 5,880万 |
| オルトヨコハマ・ビューポリスウエストタワー | 2000 | 157戸 | 98.3万 | 7,880万 |
| ライオンズ横浜新子安ハーバーコート | 2009 | 99戸 | 65.3万 | 4,780万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 72.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,085円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,000円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,248円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,243円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,972円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。