NICハイム岸根公園第2
神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目14-21 | 築40年 | 27戸
推定相場
NICハイム岸根公園第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.7万円。周辺エリア平均（46.0万円）を12.5%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より15.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.6万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、12年間で45.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では50.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2018年には100,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
61.0〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・12件）で、平均3,068万円です。3LDKが最も高く平均3,910万円、3DKは平均2,953万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,068万 | 2,362万 | 4,016万 |
| 3DK | 2件 | 2,953万 | 2,953万 | 2,953万 |
| 3LDK | 6件 | 3,910万 | 3,065万 | 4,944万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目14-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 48.66m² ～ 75.62m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 富士建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
片倉町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
神大寺小学校
中学校
六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICハイム岸根公園第2 | 1986 | 27戸 | 51.7万 | 2,680万 |
| 片倉ハイツ | 1969 | 70戸 | - | - |
| 片倉町パークホームズ | 1984 | 35戸 | 57.6万 | 3,880万 |
| ベルテ片倉 | 1985 | 13戸 | 19.3万 | 1,399万 |
| ロイヤルシャトー片倉町 | 1995 | 28戸 | - | - |
| シティハウス横濱片倉ステーションコート | 2013 | 112戸 | - | - |
| パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズ | 2010 | 63戸 | - | - |
| シティハウス横濱片倉町ステーションコート | 2013 | 112戸 | - | - |
| グレーシア横濱片倉 | 1997 | 56戸 | - | - |
| レーベン横濱片倉町 | 2018 | 28戸 | 70.9万 | 5,230万 |
| ナイスアーバン横濱片倉町 | 1994 | 21戸 | 67.5万 | 4,090万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.0万 | 36.8万 | 36.3万 | 34.3万 | 57.0万 | 51.7万 |
| 3LDK | 35.6万 | 40.0万 | - | 31.5万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 57.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 57.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.76万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額107,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,158円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。