ルピナス三ツ沢公園
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町4-21 | 築29年 | 19戸
推定相場
ルピナス三ツ沢公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（53.9万円）を12.7%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より0.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の34.1万/㎡から2025年は60.7万/㎡へ、14年間で77.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.5万円/㎡
レンジ
89.2〜133.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.348
代表面積 55.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均3,438万円です。3LDKが最も高く平均4,512万円、2LDKは平均3,438万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,046万 | 3,911万 | 4,180万 |
| 2LDK | 14件 | 3,438万 | 2,888万 | 4,269万 |
| 3LDK | 7件 | 4,512万 | 2,955万 | 5,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.9万円で、1-2階（44.9万円）と比べて4.0万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 55.11m² ～ 79.84m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス三ツ沢公園 | 1997 | 19戸 | 60.7万 | 3,680万 |
| ガーデンシティ三ツ沢公園 | 1994 | 51戸 | 55.9万 | 3,180万 |
| ダイアパレス三ツ沢公園 | 1991 | 52戸 | 38.2万 | 620万 |
| シティハウス三ッ沢公園 | 2007 | 108戸 | - | - |
| グランシティ三ツ沢公園 | 2001 | 35戸 | 47.0万 | 3,600万 |
| 三ツ沢パークハイツ | 1977 | 7戸 | 27.1万 | 1,180万 |
| シティハウス三ツ沢上町 | 2006 | 29戸 | 50.0万 | 3,480万 |
| 日神デュオステージ三ツ沢公園 | 2008 | 76戸 | 87.3万 | 4,380万 |
| ワコーレ三ツ沢公園2 | 1988 | 50戸 | 66.2万 | 3,290万 |
| プレディア横浜三ツ沢 | 2019 | 51戸 | - | - |
| ドメス三ツ沢公園 | 2003 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 49.1万 | - | 60.7万 |
| 2LDK | 34.1万 | - | - | 52.6万 | 48.3万 | 40.8万 | 48.8万 | - |
| 3LDK | - | 53.8万 | 49.1万 | - | 35.9万 | 50.0万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.13万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,399万 | 43.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 48.98万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 56.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 48.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.13万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。