アクトピアガーデン山
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町15-23 | 築36年 | 9戸
推定相場
アクトピアガーデン山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.5万円。周辺エリア平均（47.2万円）より3.7%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より25.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.2万/㎡から2023年は45.5万/㎡へ、9年間で18.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.0万円/㎡
レンジ
35.2〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.568
代表面積 83.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・11件）で、平均5,704万円です。4LDKが最も高く平均5,704万円、3LDKは平均5,458万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 5,458万 | 5,280万 | 5,635万 |
| 4LDK | 11件 | 5,704万 | 4,691万 | 6,343万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 70.85m² ～ 89.88m² |
| 分譲会社 | アクト |
| 施工会社 | 見上工業 |
| 管理会社 | 六華 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩4分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクトピアガーデン山 | 1990 | 9戸 | 45.5万 | 3,800万 |
| ホーユウパレス反町 | 1987 | 25戸 | 47.5万 | 1,980万 |
| エクセレンスガーデン山 | 1982 | 13戸 | - | - |
| グランフォーリア横浜反町 | 1998 | 21戸 | 76.0万 | 4,278万 |
| コスモ横濱ガーデン山 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,280万 |
| 三ツ沢テレス | 1992 | 8戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| マイキャッスル横浜反町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| シルフィード横浜 | 1991 | 27戸 | - | - |
| 日神デュオステージ三ツ沢 | 2006 | 49戸 | 72.9万 | 2,250万 |
| エクセル三ツ沢 | 1981 | 11戸 | 31.1万 | 1,750万 |
| ドエル田園ガーデン山 | 1984 | 25戸 | 28.1万 | 545万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.4万 | 37.0万 | 45.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,800万 | 45.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.95万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.39万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.16万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 35.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。