ホーユウパレス反町
神奈川県横浜市神奈川区松本町5丁目37-3 | 築39年 | 25戸
推定相場
ホーユウパレス反町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（73.5万円）より35.3%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より22.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,500〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.2万円/㎡
レンジ
61.0〜91.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 44.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・8件）で、平均781万円です。2DKが最も高く平均2,778万円、１Ｋは平均781万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 781万 | 327万 | 1,036万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,335万 | 2,085万 | 2,584万 |
| 1LDK | 2件 | 2,628万 | 2,249万 | 3,007万 |
| 2DK | 5件 | 2,778万 | 2,291万 | 3,007万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松本町5丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.68m² ～ 53.70m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩10分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス反町 | 1987 | 25戸 | 47.5万 | 1,980万 |
| グランフォーリア横浜反町 | 1998 | 21戸 | 76.0万 | 4,278万 |
| マイキャッスル横浜反町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| エクセレンスガーデン山 | 1982 | 13戸 | - | - |
| アクトピアガーデン山 | 1990 | 9戸 | 45.5万 | 3,800万 |
| シルフィード横浜 | 1991 | 27戸 | - | - |
| コスモ横濱ガーデン山 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,280万 |
| ドエル田園ガーデン山 | 1984 | 25戸 | 28.1万 | 545万 |
| 三ツ沢テレス | 1992 | 8戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| 松ヶ丘ビル | 1974 | 44戸 | 52.3万 | 1,899万 |
| アトレフォルム横濱松ヶ丘 | 2008 | 67戸 | 87.8万 | 5,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 44.66㎡ | 52.6万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 37.5万 | - | - | 47.5万 |
| 2DK | 33.1万 | 44.4万 | 44.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.51万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,990万 | 44.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 37.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額91,250円。2DKなら月額91,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 94,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 84,000円 | 1,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。