三ツ沢テレス
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町17-6 | 築34年 | 8戸
推定相場
三ツ沢テレス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（47.2万円）より12.4%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より32.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520162017201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.5万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、11年間で7.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,333円から2020年には106,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
43.8〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.706
代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15件 | 3,417万 | 2,628万 | 4,371万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 70.01m² |
| 施工会社 | 興建 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩10分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ沢テレス | 1992 | 8戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| アクトピアガーデン山 | 1990 | 9戸 | 45.5万 | 3,800万 |
| ホーユウパレス反町 | 1987 | 25戸 | 47.5万 | 1,980万 |
| コスモ横濱ガーデン山 | 2000 | 32戸 | 63.7万 | 4,280万 |
| グランフォーリア横浜反町 | 1998 | 21戸 | 76.0万 | 4,278万 |
| 反町スカイビレッジ | 1974 | 16戸 | - | - |
| マイキャッスル横浜反町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| エクセレンスガーデン山 | 1982 | 13戸 | - | - |
| パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス | 2006 | 68戸 | 79.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第2 | 1989 | 22戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| シルフィード横浜 | 1991 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.0万 | 35.6万 | 33.0万 | 31.3万 | 41.6万 | 41.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 41.62万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,220万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.58万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 34.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 37万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の35%）で、平均月額140,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 106,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 151,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。