コスモ三ッ沢ガーデン山
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町28-12 | 築26年 | 73戸
推定相場
コスモ三ッ沢ガーデン山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（47.2万円）を33.3%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を3.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、17年間で54.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.0〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 75.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・60件）で、平均5,163万円です。2SLDKが最も高く平均6,500万円、1SLDKは平均4,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 4,590万 | 4,446万 | 4,752万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,500万 | 4,458万 | 7,406万 |
| 2LDK | 6件 | 4,860万 | 4,472万 | 5,395万 |
| 3LDK | 60件 | 5,163万 | 3,780万 | 6,639万 |
| 4LDK | 2件 | 6,445万 | 6,014万 | 6,875万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 61.38m² ～ 87.61m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩17分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
三ツ沢小学校
中学校
松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ三ッ沢ガーデン山 | 2000 | 73戸 | 62.9万 | 4,190万 |
| ガーデン山団地11号棟 | 1966 | 20戸 | 25.5万 | 1,680万 |
| ガーデン山団地4号棟 | 1966 | 20戸 | - | - |
| ガーデン山団地3号棟 | 1966 | 320戸 | - | - |
| ガーデン山団地6号棟 | 1966 | 20戸 | - | - |
| ガーデン山住宅団地1号棟 | 1966 | 20戸 | - | - |
| ガーデン山住宅団地 | 1966 | 30戸 | - | - |
| グランビスタ横浜三ツ沢 | 1994 | 26戸 | 47.2万 | 3,080万 |
| ガーデン山団地10号棟 | 1966 | - | 39.2万 | 1,780万 |
| ガーデン山団地7号棟 | 1966 | 40戸 | 22.5万 | 1,480万 |
| エミネンス神大寺 | 1955 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,999万円 | 66.62㎡ | 60万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 4,880万円 | 75.02㎡ | 65万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（76件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 46.5万 | 58.2万 | 55.6万 | - | 50.5万 | 66.1万 | 63.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 55.7万 | - | - |
| 2LDK | 53.1万 | 50.4万 | - | - | 64.2万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | 51.1万 | - | - | - | - | - |
全 76 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,240万 | 63.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 64.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,340万 | 65.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,190万 | 62.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 51.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.99万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,120万 | 50.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 47.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.28万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 43.33万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,988万 | 53.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.73万/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。