横浜西パークホームズ
神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-20 | 築40年 | 27戸
推定相場
横浜西パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（56.8万円）を8.7%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を1.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2023年には144,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
37.1〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.527
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,614万円です。3LDKが最も高く平均4,614万円、2LDKは平均3,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,269万 | 2,847万 | 4,002万 |
| 3LDK | 20件 | 4,614万 | 3,592万 | 5,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（42.0万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.17m² ～ 91.19m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
反町駅
東急東横線
🚉
徒歩15分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
青木小学校
中学校
栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜西パークホームズ | 1986 | 27戸 | 61.7万 | 3,280万 |
| グリーンメゾン沢渡 | 1981 | 20戸 | 49.3万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション沢渡 | 1977 | 30戸 | - | - |
| リフル横浜 | 2012 | 9戸 | - | - |
| マック北軽井沢コート | 1988 | 18戸 | - | - |
| クレベールヨコハマ | 1984 | 31戸 | - | - |
| レグラス横浜西口 | 2010 | 58戸 | - | - |
| グランシティ横浜西口 | 2004 | 44戸 | - | - |
| コーポヨコハマ | 1971 | 19戸 | 35.5万 | 1,730万 |
| ストークビル横浜 | 1982 | 36戸 | 59.4万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション横浜ポートビュー | 1986 | 80戸 | 83.4万 | 5,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 53.17㎡ | 59.2万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 33.9万 | - | 42.7万 | 39.4万 | 44.2万 | 61.7万 |
| 3LDK | 33.8万 | 45.5万 | 43.3万 | 42.6万 | 40.9万 | 36.9万 | 47.9万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.15万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 42.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.26万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.53万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,195万 | 43.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,195万 | 43.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額138,750円。3LDKなら月額138,750円が相場です。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。