ドエル田園ガーデン山
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-16 | 築42年 | 25戸
推定相場
ドエル田園ガーデン山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（65.7万円）より57.3%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より53.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2017年は29.7万/㎡へ、4年間で25.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2024年には45,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
43.7〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.704
代表面積 21.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 870万 | 815万 | 984万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 19.43m² ～ 21.90m² |
| 分譲会社 | 田園都市開発 |
| 施工会社 | ミナト建設興業 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩7分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドエル田園ガーデン山 | 1984 | 25戸 | 28.1万 | 545万 |
| 松ヶ丘ビル | 1974 | 44戸 | 52.3万 | 1,899万 |
| アトレフォルム横濱松ヶ丘 | 2008 | 67戸 | 87.8万 | 5,380万 |
| 三港マンション | 1979 | 7戸 | 25.9万 | 1,080万 |
| マイキャッスル横浜反町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| グランフォーリア横浜反町 | 1998 | 21戸 | 76.0万 | 4,278万 |
| ホーユウパレス反町 | 1987 | 25戸 | 47.5万 | 1,980万 |
| グランイーグル横浜反町 | 2018 | 29戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション松ヶ丘 | 1984 | 28戸 | 85.7万 | 3,498万 |
| ティーリーフ横浜 | 2004 | 28戸 | - | - |
| シルフィード横浜 | 1991 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 23.8万 | 22.4万 | 22.4万 | 25.6万 | 29.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 545万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 32.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 545万 | 28.06万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 25.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.38万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 25.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 22.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額40,485円。1Kなら月額44,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,500円 | 2,211円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,800円 | 1,977円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。