アトレフォルム横濱松ヶ丘
神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-26 | 築18年 | 67戸
推定相場
アトレフォルム横濱松ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.8万円。周辺エリア平均（65.7万円）を33.8%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を44.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の61.8万/㎡から2026年は85.7万/㎡へ、15年間で38.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の176,500円から2024年には160,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.2万円/㎡
レンジ
92.8〜125.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.320
代表面積 71.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・22件）で、平均5,948万円です。3LDKが最も高く平均6,860万円、1LDKは平均4,456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,456万 | 3,818万 | 5,366万 |
| 2LDK | 22件 | 5,948万 | 4,564万 | 7,123万 |
| 3LDK | 21件 | 6,860万 | 4,991万 | 10,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（68.0万円）と比べて2.7万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松ケ丘35-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 42.01m² ～ 100.01m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
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徒歩7分
反町駅
東急東横線
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徒歩17分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトレフォルム横濱松ヶ丘 | 2008 | 67戸 | 87.8万 | 5,380万 |
| 三港マンション | 1979 | 7戸 | 25.9万 | 1,080万 |
| ドエル田園ガーデン山 | 1984 | 25戸 | 28.1万 | 545万 |
| ライオンズマンション松ヶ丘 | 1984 | 28戸 | 85.7万 | 3,498万 |
| 松ヶ丘ビル | 1974 | 44戸 | 52.3万 | 1,899万 |
| ティーリーフ横浜 | 2004 | 28戸 | - | - |
| グランイーグル横浜反町 | 2018 | 29戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| ケーティーケーハイツ | 1990 | 12戸 | - | - |
| プレミアムキューブ横浜反町 | 2014 | 25戸 | - | - |
| マイキャッスル横浜反町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| ホーユウパレス反町 | 1987 | 25戸 | 47.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 61.26㎡ | 89.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 7,780万円 | 83.68㎡ | 93万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.0万 | - | 69.7万 | 73.3万 | 75.1万 | 69.9万 | 74.2万 | 85.7万 |
| 3LDK | 63.9万 | 58.9万 | 65.1万 | - | - | 65.8万 | 80.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 79.5万 | 84.1万 | 88.6万 | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.3万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 69.95万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 88.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 91.33万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,990万 | 88.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.87万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 75.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 75.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.4万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 67.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.53万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 72.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 76.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,700万 | 72.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.97万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.89万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.44万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額156,846円。3LDKなら月額164,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 164,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 173,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,328円/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 193,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。