パークハイム白楽
神奈川県横浜市神奈川区白幡西町2-11 | 築35年 | 17戸
推定相場
パークハイム白楽
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（48.4万円）を0.0%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より20.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2023年は48.4万/㎡へ、9年間で6.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
75.9〜126.5万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.223
代表面積 86.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均6,462万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,464万円、１Ｋは平均1,001万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,001万 | 774万 | 1,495万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 7,464万 | 6,622万 | 8,306万 |
| 3LDK | 8件 | 6,462万 | 5,197万 | 7,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-2階（51.5万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区白幡西町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 64.16m² ～ 101.41m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 帝人殖産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩6分
東白楽駅
東急東横線
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徒歩8分
京急東神奈川駅
京急本線
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徒歩8分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立浦島小学校
中学校
横浜市立浦島丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム白楽 | 1991 | 17戸 | 48.4万 | 4,180万 |
| ガーデン東白楽 | 1991 | 22戸 | - | - |
| 横浜白楽レジデンス | 2012 | 65戸 | 87.2万 | 7,080万 |
| ライブタウン白楽D棟 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ライブタウン白楽B棟 | 1992 | 26戸 | 39.0万 | 3,800万 |
| スカイコート白楽B | 1989 | 51戸 | 44.3万 | 720万 |
| 八木ビル | 1974 | 8戸 | - | - |
| 横浜東白楽シティタワー | 2000 | 82戸 | 104.1万 | 7,190万 |
| ダイアパレス白幡 | 1983 | 72戸 | - | - |
| 東白楽パークホームズ | 1998 | 32戸 | 98.7万 | 4,399万 |
| スカイコート白楽A | 1989 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 51.5万 | - | 55.3万 | 48.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.35万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.35万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.6万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.98万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.29万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.13万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。