オルトヨコハマ・ビューポリスウエストタワー
神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目2-2 | 築26年 | 157戸
推定相場
オルトヨコハマ・ビューポリスウエストタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.3万円。周辺エリア平均（72.0万円）を36.6%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を61.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.1万/㎡から2025年は86万/㎡へ、9年間で50.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2017年には200,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.0〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.048
代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・11件）で、平均6,057万円です。3LDKが最も高く平均7,706万円、2LDKは平均6,057万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 6,057万 | 5,351万 | 6,886万 |
| 3LDK | 8件 | 7,706万 | 6,590万 | 8,950万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は86.9万円で、1-5階（64.3万円）と比べて22.6万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付23階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 専有面積 | 61.07m² ～ 85.17m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管 三菱地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 日本鋼管工事 他 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新子安駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
横浜市立子安小学校
中学校
横浜市立浦島丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オルトヨコハマ・ビューポリスウエストタワー | 2000 | 157戸 | 98.3万 | 7,880万 |
| オルトヨコハマ・ビューポリス | 2000 | 333戸 | 98.3万 | 7,880万 |
| オルトヨコハマ・ビューポリスセンターキューブ | 2000 | 15戸 | 63.8万 | 5,290万 |
| オルトヨコハマ・ビューポリスイーストウイング | 2000 | 161戸 | 77.1万 | 5,880万 |
| ドメイン新子安アクアフォート | 2007 | 37戸 | - | - |
| ビッグヴァン横浜アクティブシティ | 1996 | 40戸 | 71.5万 | 4,280万 |
| パークハウス横浜新子安 | 2001 | 57戸 | 69.6万 | 5,080万 |
| プレセダンヒルズ新子安 | 2007 | 33戸 | 73.0万 | 1,890万 |
| ライオンズ横浜新子安ハーバーコート | 2009 | 99戸 | 65.3万 | 4,780万 |
| ドメイン新子安 | 2005 | 26戸 | 90.7万 | 3,199万 |
| イゲタエステート | 1980 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 77.5万 | 77.4万 | - | 80.2万 | 77.5万 | 86.0万 |
| 2LDK | 57.1万 | 68.5万 | - | - | 74.4万 | - | 85.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜5階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 16〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,880万 | 98.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 16〜20階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.46万/㎡ |
| 2024年5月 | 16〜20階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,250万 | 85.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 77.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 6〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.82万/㎡ |
| 2023年3月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜5階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 11〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 86.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 6〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 77.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80万/㎡ |
| 2020年11月 | 6〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.99万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 53.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 6〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜5階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額187,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 16〜20階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2015年5月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年5月 | 21〜23階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2015年4月 | 16〜20階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2014年11月 | 11〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,406円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。