ナイスアーバン反町公園
神奈川県横浜市神奈川区広台太田町10-1 | 築25年 | 2棟
推定相場
ナイスアーバン反町公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.2万円。周辺エリア平均（67.8万円）を46.4%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を63.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.8万/㎡から2025年は99.2万/㎡へ、16年間で63.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には85,000円へ、34.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.4万円/㎡
レンジ
86.8〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 66.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均6,379万円です。ーが最も高く平均7,298万円、2LDKは平均5,725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,298万 | 7,073万 | 7,523万 |
| 2LDK | 9件 | 5,725万 | 4,988万 | 6,549万 |
| 3LDK | 14件 | 6,379万 | 4,949万 | 8,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（64.0万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区広台太田町10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 61.35m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | フジタビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ナイスアーバン反町公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2001年 | 7階建 | 62戸 | 36件 | 63.2万 | 76件 | - |
| 弐番館 | 2002年 | 11階建 | 32戸 | 18件 | 62.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東神奈川駅
JR横浜線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩7分
東白楽駅
東急東横線
🚉
徒歩7分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立二谷小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン反町公園 | 2001 | 62戸 | 99.2万 | 6,990万 |
| フロンティア横濱イースト | 2016 | 35戸 | 95.9万 | 2,050万 |
| エステムコート横濱反町 | 2022 | 51戸 | - | - |
| ロワール横浜反町 | 2007 | 33戸 | - | - |
| トーカイ反町ハイム | 1964 | 12戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| ルーブル横濱反町 | 2018 | 36戸 | - | - |
| ナイスアーバン反町公園 | 2001 | 94戸 | - | - |
| コート横浜反町 | 1995 | 66戸 | 83.3万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション東白楽 | 1981 | 11戸 | - | - |
| スカイコート東白楽 | 1988 | 18戸 | 33.0万 | 540万 |
| 東神奈川共同ビルA棟 | 1967 | 24戸 | 32.6万 | 1,250万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.2万 | 61.6万 | - | 67.7万 | 63.6万 | 70.2万 | 60.8万 | 99.2万 |
| 2LDK | - | 65.0万 | 62.1万 | 60.1万 | 62.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 99.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.75万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.75万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,540万 | 69.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 64.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 4,560万 | 63.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,699万 | 65.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,560万 | 63.21万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.67万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の45%）で、平均月額86,471円。3LDKなら月額173,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,632円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,635円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,562円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。