プレミスト横浜ポートサイド
神奈川県横浜市神奈川区栄町16-5 | 築13年 | 145戸
推定相場
プレミスト横浜ポートサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.0万円。周辺エリア平均（100.5万円）を20.4%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を98.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.3万/㎡から2025年は126.8万/㎡へ、10年間で77.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,341円から2025年には154,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
86.4〜105.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・36件）で、平均7,429万円です。3LDKが最も高く平均8,244万円、1LDKは平均5,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,197万 | 4,568万 | 5,630万 |
| 2LDK | 36件 | 7,429万 | 5,486万 | 11,166万 |
| 3LDK | 21件 | 8,244万 | 6,875万 | 10,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.4万円で、1-5階（81.4万円）と比べて18.0万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区栄町16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 145戸 |
| 専有面積 | 41.11m² ～ 74.22m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
神奈川駅
京急本線
🚉
徒歩14分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
幸ヶ谷小学校
中学校
栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト横浜ポートサイド | 2013 | 145戸 | 121.0万 | 8,480万 |
| ショーケンレジデンス横浜ベイサイド | 2018 | 24戸 | - | - |
| グリフィン横浜ポートサイド弐番館 | 2009 | 31戸 | 110.8万 | 2,270万 |
| ベルシード横濱ポルト | 2018 | 26戸 | - | - |
| ネオマイム横浜ポートサイド | 2000 | 34戸 | 115.5万 | 3,980万 |
| ライオンズ横浜ポートサイド | 2009 | 100戸 | - | - |
| レア横濱ポートサイド | 2015 | 42戸 | - | - |
| ザ・ヨコハマタワーズサウスコート | 2003 | 31戸 | - | - |
| ハイズコンフロント横濱ベイ | 2017 | 31戸 | - | - |
| メインステージ横濱ポートサイド | 2015 | 41戸 | 86.6万 | 1,800万 |
| ザ・ヨコハマタワーズタワーイースト | 2003 | 416戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,900万円 | 65.72㎡ | 150.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（63件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 78.2万 | 76.4万 | 75.9万 | 83.3万 | 99.6万 | 110.0万 | 111.2万 | 124.2万 |
| 3LDK | 76.5万 | 78.6万 | 78.8万 | - | 105.2万 | - | - | 130.8万 |
| 1LDK | - | - | 86.7万 | - | 108.1万 | 103.3万 | 120.4万 | - |
全 63 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,950万 | 128.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 133.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 130.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,490万 | 118.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 130.57万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 120.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 112.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 117万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 121.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,560万 | 119.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 103.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 108.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.29万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.66万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.58万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 88.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 83.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 83.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.31万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.35万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.66万/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の36%）で、平均月額136,044円。3LDKなら月額205,049円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,964円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,775円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 142,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 156,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 186,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 156,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 178,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,317円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。