菅田住宅
神奈川県横浜市神奈川区菅田町944 | 築50年 | 1棟
推定相場
菅田住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（28.1万円）より39.8%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より72.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2023年は17.5万/㎡へ、9年間で56.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2020年には67,250円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
26.9〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.433
代表面積 66.63㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・13件）で、平均1,296万円です。2LDKが最も高く平均1,505万円、3DKは平均1,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,505万 | 1,164万 | 2,255万 |
| 3DK | 13件 | 1,296万 | 846万 | 1,840万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区菅田町944 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-07（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 63.86m² ～ 66.63m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（1棟）
菅田住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 26件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1976年 | 5階建 | 69戸 | 26件 | 12.2万 | 12件 | - |
| 二号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩39分
羽沢横浜国大駅
相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市立菅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菅田住宅 | 1976 | 69戸 | 16.9万 | 1,080万 |
| ビッグヴァン片倉西 | 1999 | 43戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| エンゼル横濱ピュアリス | 2006 | 68戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| グランドハイツ菅田 | 1984 | 25戸 | 25.1万 | 1,190万 |
| ダイアパレス菅田 | 1983 | 26戸 | 21.0万 | 1,050万 |
| クリオ鴨居壱番館 | 1989 | 51戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| グランシティ横濱鴨居ヒルサイドテラス | 2000 | 75戸 | 41.3万 | 3,380万 |
| 宮向団地 | 1971 | 887戸 | 10.8万 | 500万 |
| ライオンズマンション菅田第2 | 1986 | 33戸 | 33.2万 | 1,699万 |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンションB棟 | 1985 | 29戸 | - | - |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンション | 1985 | 29戸 | 25.3万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 860万円 | 66.63㎡ | 12.9万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.5万 | 12.4万 | 12.0万 | - | - | 25.2万 | 22.2万 | 18.5万 |
| 3DK | 10.9万 | 11.1万 | - | 19.2万 | 16.2万 | 12.1万 | 12.2万 | 16.4万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.22万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.22万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 770万 | 12.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.21万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 825万 | 12.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 740万 | 11.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 825万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 724万 | 10.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.36万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 712万 | 10.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 724万 | 10.87万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額71,167円。3DKなら月額83,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 63,000円 | 986円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,021円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,126円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。