横浜菅田町ダイヤモンドマンション
神奈川県横浜市神奈川区菅田町1570-12 | 築41年 | 1棟
推定相場
横浜菅田町ダイヤモンドマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（28.1万円）より9.9%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より58.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2020年は25.3万/㎡へ、7年間で60.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では60.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.5万円/㎡
レンジ
40.4〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.610
代表面積 50.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の23%・3件）で、平均1,413万円です。2SLDKが最も高く平均2,099万円、2SDKは平均1,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 1,633万 | 1,113万 | 1,929万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,656万 | 1,420万 | 2,011万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,674万 | 1,418万 | 1,929万 |
| 2SDK | 3件 | 1,413万 | 1,217万 | 1,680万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,099万 | 1,575万 | 2,622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-2階（18.7万円）と比べて2.7万円（+14.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区菅田町1570-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.56m² ～ 55.20m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
横浜菅田町ダイヤモンドマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 12件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 3階建 | 29戸 | 12件 | 17.4万 | - | - |
| A棟 | 1985年 | 3階建 | 29戸 | 2件 | 25.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菅田ハイツ入口バス停駅
🚉
徒歩6分
道路碑バス停駅
🚉
徒歩23分
小机駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市立菅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンション | 1985 | 29戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンションB棟 | 1985 | 29戸 | - | - |
| クリオ鴨居壱番館 | 1989 | 51戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| グランドハイツ菅田 | 1984 | 25戸 | 25.1万 | 1,190万 |
| クリオ片倉西壱番館 | 1997 | 24戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| 宮向団地 | 1971 | 887戸 | 10.8万 | 500万 |
| ビッグヴァン片倉西 | 1999 | 43戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| エンゼル横濱ピュアリス | 2006 | 68戸 | 39.9万 | 3,480万 |
| ダイアパレス菅田 | 1983 | 26戸 | 21.0万 | 1,050万 |
| ダイアパレス菅田第2 | 1985 | 35戸 | 23.6万 | 1,200万 |
| 菅田住宅 | 1976 | 69戸 | 16.9万 | 1,080万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2SDK | 14.1万 | - | 25.3万 |
| 2SLDK | 17.4万 | 29.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.28万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.41万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.45万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.84万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2SLDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。