ダイアパレス菅田第2
神奈川県横浜市神奈川区菅田町1756-1 | 築41年 | 35戸
推定相場
ダイアパレス菅田第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（28.1万円）より16.1%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より61.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.3万/㎡から2024年は23.6万/㎡へ、9年間で13.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.9万円/㎡
レンジ
20.9〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.337
代表面積 50.95㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・7件）で、平均1,493万円です。3LDKが最も高く平均2,346万円、2DKは平均1,493万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,493万 | 1,325万 | 1,615万 |
| 2LDK | 2件 | 1,498万 | 1,280万 | 1,716万 |
| 3DK | 4件 | 1,651万 | 1,168万 | 2,280万 |
| 3LDK | 2件 | 2,346万 | 2,346万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.0万円で、1-2階（20.1万円）と比べて2.9万円（+14.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区菅田町1756-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 45.98m² ～ 56.35m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 奥村組 富山建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
羽沢横浜国大駅
相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市立菅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス菅田第2 | 1985 | 35戸 | 23.6万 | 1,200万 |
| クリオ片倉西壱番館 | 1997 | 24戸 | 35.4万 | 2,380万 |
| 宮向団地 | 1971 | 887戸 | 10.8万 | 500万 |
| クリオ鴨居壱番館 | 1989 | 51戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンションB棟 | 1985 | 29戸 | - | - |
| 横浜菅田町ダイヤモンドマンション | 1985 | 29戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| ダイアパレス菅田 | 1983 | 26戸 | 21.0万 | 1,050万 |
| ローズハイツ新横浜 | 1981 | 86戸 | - | - |
| 横浜小机パークスクエアJ棟 | 1988 | 18戸 | - | - |
| グランドハイツ菅田 | 1984 | 25戸 | 25.1万 | 1,190万 |
| ビッグヴァン片倉西 | 1999 | 43戸 | 31.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 27.1万 | 23.6万 |
| 3DK | - | 25.0万 | 19.4万 | 16.6万 | - | - |
| 2DK | - | 19.8万 | 21.3万 | 20.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 998万 | 20.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 960万 | 19.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,470万 | 28.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 960万 | 19.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。