パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス
神奈川県横浜市神奈川区栗田谷27-1 | 築20年 | 68戸
推定相場
パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は79.2万円。周辺エリア平均（57.0万円）を38.8%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を30.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2011201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.9万/㎡から2025年は70.8万/㎡へ、14年間で18.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
86.4〜105.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 71.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・32件）で、平均6,502万円です。3LDKが最も高く平均6,502万円、2LDKは平均6,074万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,074万 | 4,748万 | 8,033万 |
| 3LDK | 32件 | 6,502万 | 5,088万 | 8,404万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区栗田谷27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 107.40m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 中央商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
🚉
徒歩10分
反町駅
東急東横線
学区情報
小学校
青木小学校
中学校
松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス | 2006 | 68戸 | 79.2万 | 5,980万 |
| 反町スカイビレッジ | 1974 | 16戸 | - | - |
| パーソネージュ横浜 | 1990 | 21戸 | 35.7万 | 795万 |
| 三ツ沢テレス | 1992 | 8戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第2 | 1989 | 22戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| グランイーグル横浜反町 | 2018 | 29戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| アクトピアガーデン山 | 1990 | 9戸 | 45.5万 | 3,800万 |
| 三港マンション | 1979 | 7戸 | 25.9万 | 1,080万 |
| ホーユウパレス反町 | 1987 | 25戸 | 47.5万 | 1,980万 |
| マイキャッスル横浜反町 | 2002 | 40戸 | - | - |
| グランフォーリア横浜反町 | 1998 | 21戸 | 76.0万 | 4,278万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.3万 | 58.6万 | 62.0万 | 54.0万 | 56.7万 | 75.5万 | 75.7万 | 69.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 59.6万 | - | 65.9万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.93万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.26万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 72.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 78.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 75.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.8万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,150万 | 64.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.74万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.8万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.05万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 52.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 49.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.05万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.57万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.96万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.14万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。