グレーシアハイム横浜台町
神奈川県横浜市神奈川区台町9-14 | 築25年 | 38戸
推定相場
グレーシアハイム横浜台町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.5万円。周辺エリア平均（69.9万円）を6.5%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を22.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920112014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.1万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、16年間で51.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では30.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の175,000円から2021年には159,333円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.4万円/㎡
レンジ
86.8〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 68.89㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均6,322万円です。3LDKが最も高く平均9,372万円、1LDKは平均5,016万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,016万 | 4,360万 | 5,879万 |
| 2LDK | 8件 | 6,322万 | 5,759万 | 6,944万 |
| 3LDK | 5件 | 9,372万 | 7,495万 | 11,812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は78.6万円で、1-5階（55.6万円）と比べて23.0万円（+41.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +23.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区台町9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 86.88m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立青木小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシアハイム横浜台町 | 2001 | 38戸 | 74.5万 | 4,190万 |
| グリフィン横浜グランステージ | 2003 | 46戸 | 81.0万 | 1,700万 |
| 横浜テラス | 2003 | 125戸 | - | - |
| スカイコート横浜駅西口 | 1993 | 51戸 | 59.7万 | 1,000万 |
| ルックハイツ横浜台町 | 1982 | 70戸 | 45.0万 | 980万 |
| パレステージ横浜台町 | 2012 | 27戸 | 112.1万 | 6,980万 |
| ラウム横浜台町 | 1994 | 57戸 | - | - |
| リブゼ横浜ステーションスクエア | 1999 | 42戸 | 95.5万 | 5,980万 |
| 藤和横浜台町コープ | 1980 | 11戸 | 61.7万 | 4,799万 |
| 東急ドエルアルス横浜台町 | 1997 | 53戸 | 129.2万 | 7,299万 |
| 高島台ハウス | 1970 | 28戸 | 43.9万 | 4,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.2万 | 50.1万 | 51.1万 | - | 72.3万 | - | 91.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 107.4万 | - | - |
| 1LDK | - | - | 51.4万 | 78.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | ー | 55㎡〜 | 4,190万 | 74.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 91.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,000万 | 104.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,500万 | 110.32万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.42万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 50.17万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,370万 | 52.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.36万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.62万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 52.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.33万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 50.08万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.49万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 40.88万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.08万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.56万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,750円。2LDKなら月額170,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。