パーソネージュ横浜
神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町53-8 | 築36年 | 21戸
推定相場
パーソネージュ横浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（73.5万円）より51.3%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より41.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.8万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、10年間で18.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2024年には49,200円へ、35.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
21.1〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.340
代表面積 22.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・6件）で、平均1,106万円です。1DKが最も高く平均1,687万円、1Kは平均1,106万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,323万 | 813万 | 1,611万 |
| 1K | 6件 | 1,106万 | 903万 | 1,365万 |
| 1DK | 4件 | 1,687万 | 1,450万 | 2,237万 |
| 2K | 2件 | 1,680万 | 1,680万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-2階（34.1万円）と比べて8.3万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区斎藤分町53-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.24m² ～ 39.50m² |
| 施工会社 | サンホーム |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
反町駅
東急東横線
🚉
徒歩12分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立斎藤分小学校
中学校
横浜市立栗田谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソネージュ横浜 | 1990 | 21戸 | 35.7万 | 795万 |
| パークハウス三ツ沢ヒルトップテラス | 2006 | 68戸 | 79.2万 | 5,980万 |
| 反町スカイビレッジ | 1974 | 16戸 | - | - |
| 三ツ沢テレス | 1992 | 8戸 | 41.3万 | 2,680万 |
| グランイーグル横浜反町 | 2018 | 29戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション横浜三ッ沢第2 | 1989 | 22戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| 三港マンション | 1979 | 7戸 | 25.9万 | 1,080万 |
| アクトピアガーデン山 | 1990 | 9戸 | 45.5万 | 3,800万 |
| ケーティーケーハイツ | 1990 | 12戸 | - | - |
| ティーリーフ横浜 | 2004 | 28戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス横浜旭ケ丘 | 1996 | 17戸 | 43.4万 | 3,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 33.6万 | 39.4万 | - | - | - | - | 37.7万 |
| 1DK | - | - | - | - | 34.9万 | 57.9万 | - |
| 1R | 30.9万 | - | 29.5万 | 53.7万 | 53.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 41.51万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 795万 | 35.74万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 795万 | 35.74万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.7万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.32万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 35.23万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.7万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.7万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.53万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.38万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 29.09万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 32.67万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額50,846円。2Kなら月額76,875円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,772円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2022年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2K | 35㎡〜 | 78,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2022年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2K | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2K | 35㎡〜 | 79,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2021年10月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2K | 35㎡〜 | 83,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,968円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。