グレイス洋光台ステーションプラザ
神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目1-28 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の44.8万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、15年間で39.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
68.9〜93.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.907
補正係数 ×1.907
代表面積 71.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・17件）で、平均2,724万円です。3LDKが最も高く平均3,539万円、２ＬＤＫは平均2,395万円です。
２ＬＤＫ
2,395万
5件
３ＬＤＫ
2,724万
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,219万
2件
４ＬＤＫ
3,387万
2件
2SLDK
3,256万
4件
2LDK
3,051万
2件
3LDK
3,539万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,395万 | 1,715万 | 3,021万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 2,724万 | 2,257万 | 3,704万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,219万 | 2,786万 | 3,652万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,387万 | 3,222万 | 3,552万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,256万 | 2,591万 | 4,390万 |
| 2LDK | 2件 | 3,051万 | 2,444万 | 3,658万 |
| 3LDK | 2件 | 3,539万 | 3,333万 | 3,745万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（49.3万円）と比べて0.5万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
49.3万/㎡
6-10階
4件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区洋光台5丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 56.29m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 富士総業 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
洋光台第二小学校
中学校
洋光台第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイス洋光台ステーションプラザ | 1999 | 19戸 | 62.5万 | 4,390万 |
| 洋光台南第1団地437号棟 | 1971 | 729戸 | - | - |
| 洋光台南第1団地4－3号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,880万 |
| 第2洋光台ハイツ | 1975 | 5戸 | 15.4万 | 1,800万 |
| 洋光台ハイツ | 1972 | 28戸 | 23.5万 | 1,700万 |
| 洋光台南第1団地 | 1971 | 20戸 | - | - |
| 洋光台第一住宅 | 1971 | - | 44.3万 | 3,499万 |
| 洋光台南第1団地4－1号棟 | 1971 | 20戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| 洋光台南第1団地4－5号棟 | 1971 | 20戸 | 42.2万 | 3,190万 |
| 洋光台ビューパレー | 1974 | 65戸 | 43.3万 | 1,999万 |
| 光昭ビル | 1974 | 24戸 | 40.4万 | 1,999万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 40.6万 | 41.7万 | - | 49.6万 | 62.5万 |
| 2LDK | - | 39.1万 | - | - | 58.5万 | - | - |
| 3LDK | 44.8万 | - | - | - | 59.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.51万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.09万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。