磯子丸山ハイツ
神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-3 | 築50年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で114.1%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
20132014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2023年には74,333円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
26.4〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 51.97㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・6件）で、平均1,122万円です。2LDKが最も高く平均1,490万円、3DKは平均863万円です。
1LDK
1,122万
6件
2LDK
1,490万
2件
3K
1,085万
2件
3DK
863万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,122万 | 1,026万 | 1,244万 |
| 2LDK | 2件 | 1,490万 | 1,489万 | 1,490万 |
| 3K | 2件 | 1,085万 | 780万 | 1,390万 |
| 3DK | 3件 | 863万 | 845万 | 878万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
23.8万/㎡
3階以上
4件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区丸山2丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 44.13m² ～ 70.98m² |
| 分譲会社 | 金子工務店 |
| 施工会社 | 金子工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩17分直線1.3km
根岸駅
JR根岸線
🚉
約徒歩19分直線1.5km
蒔田駅
ブルーライン
🚉
約徒歩21分直線1.6km
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立滝頭小学校
中学校
横浜市立岡村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子丸山ハイツ | 1976 | 33戸 | 32.1万 | 2,280万 |
| コーラル磯子 | 1984 | 45戸 | 31.5万 | 1,890万 |
| メゾン滝頭 | 1978 | 28戸 | 25.1万 | 1,400万 |
| 日神パレステージ根岸 | 1992 | 22戸 | - | - |
| ニックハイム磯子丸山 | 1984 | 26戸 | - | - |
| ヴェレーナ横浜磯子 | 2010 | 77戸 | 49.1万 | 3,280万 |
| 丸井コーポ | 1974 | 25戸 | - | - |
| 根岸KSマンション | 1980 | 17戸 | - | - |
| ダイアパレス滝頭 | 1979 | 38戸 | 28.6万 | 990万 |
| 日神パレステージ磯子丸山公園 | 1998 | 35戸 | 53.0万 | 3,190万 |
| アクトピア磯子 | 1991 | 17戸 | 28.4万 | 1,298万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 27.4万 | 25.5万 | - | 25.3万 | 25.3万 | - |
| 2LDK | 25.3万 | - | - | - | 27.1万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 25.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 780万 | 15.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 780万 | 15.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額76,200円。3DKなら月額79,000円が相場です。
2LDK
74,000〜80,000円
76,200円
3DK
78,000〜80,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。