日神パレステージ磯子丸山公園

神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目24-4 | 築28年 | 35戸

推定相場

日神パレステージ磯子丸山公園

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920132015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.6万/㎡から2024年は53万/㎡へ、15年間で79.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では95.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.1万円/㎡

レンジ

68.9〜93.2万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×1.907

代表面積 61.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・27件）で、平均2,420万円です。4LDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均2,420万円です。

2SLDK

2件

2,422万

3LDK

27件

2,420万

4LDK

16件

2,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,422万	2,422万	2,422万
3LDK	27件	2,420万	1,838万	3,311万
4LDK	16件	2,780万	1,976万	3,556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.5万円で、1-5階（32.9万円）と比べて4.6万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

32.9万/㎡

42件

6-10階

37.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区丸山1丁目24-4
築年月	1998-06（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	35戸
専有面積	55.76m² ～ 96.90m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	三木組
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

丸山町公園バス停駅

近鉄伊賀線 / ニューシャトル / 伊賀鉄道伊賀線 / 有馬線

徒歩1分

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩19分

学区情報

小学校

横浜市立滝頭小学校

中学校

横浜市立岡村中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ磯子丸山公園	1998	35戸	53.0万	3,190万
アクトピア磯子	1991	17戸	28.4万	1,298万
ヴェレーナ横浜磯子	2010	77戸	49.1万	3,280万
ヒルトップ横濱根岸パークサイドコート	1990	32戸	48.6万	2,999万
日神パレステージ根岸	1992	22戸	-	-
磯子丸山台ハイツ	1986	223戸	-	-
磯子丸山ハイツ	1976	33戸	32.1万	2,280万
磯子丸山台ハイツ5号棟	1986	30戸	-	-
根岸KSマンション	1980	17戸	-	-
グランスイート横濱磯子	2005	53戸	-	-
メゾン滝頭	1978	28戸	25.1万	1,400万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	31.4万	-	30.8万	33.8万	31.2万	-	-	53.0万
4LDK	30.4万	25.0万	-	-	31.5万	27.1万	26.5万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	53.01万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,190万	53.01万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,399万	25.51万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,690万	28.6万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,399万	25.51万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.62万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.24万/㎡
2019年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,499万	26.57万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.03万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.41万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.07万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.5万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,000万	31.9万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.65万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,290万	38.35万/㎡
2017年8月	中層	ー	55㎡〜	2,290万	38.35万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.76万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.16万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.83万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.16万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.76万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.76万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.49万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	35.49万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	95㎡〜	2,290万	23.64万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	95㎡〜	2,550万	26.32万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.86万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,740万	29.14万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,160万	32.62万/㎡
2014年12月	中層	3DK	55㎡〜	2,180万	36.51万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	95㎡〜	2,700万	27.87万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,720万	28.52万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.51万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.1万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.88万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,450万	39.88万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.68万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.17万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.6万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	95㎡〜	3,200万	33.03万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.74万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.74万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.95万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.91万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.23万/㎡
2012年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.55万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。