磯子プリンスハイツ
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目12-12 | 築25年 | 3棟
推定相場
磯子プリンスハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.2万円。周辺エリア平均（36.6万円）を89.0%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を88.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、16年間で64.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には170,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.2万円/㎡
レンジ
58.8〜79.6万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×1.611
代表面積 78.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・59件）で、平均4,052万円です。4LDKが最も高く平均4,553万円、2LDKは平均3,693万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 3,693万 | 2,756万 | 4,963万 |
| 3LDK | 59件 | 4,052万 | 3,228万 | 5,399万 |
| 4LDK | 9件 | 4,553万 | 2,802万 | 5,739万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.0万円で、1-5階（46.1万円）と比べて9.9万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 204戸 |
| 専有面積 | 60.85m² ～ 99.79m² |
| 分譲会社 | 西武鉄道 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 三興管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（3棟）
磯子プリンスハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 磯子プリンスハイツ |
2001年 | 地下1階付19階建 | 204戸 | 188件 | 49.4万 | 32件 | 1件 |
| ウエスト | 2001年 | 19階建 | 204戸 | - | - | - | 2件 |
| ウエストコート | 2001年 | 地下1階付19階建 | 204戸 | 14件 | 66.3万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
磯子駅
JR根岸線
🚉
徒歩14分
屏風浦駅
京急本線
学区情報
小学校
浜小学校
中学校
汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子プリンスハイツ | 2001 | 204戸 | 69.2万 | 5,980万 |
| 磯子プリンスハイツイーストコート | 2001 | 204戸 | - | - |
| ジュウェル磯子 | 1980 | 43戸 | - | - |
| パークホームズ横濱磯子 | 2011 | 46戸 | 75.8万 | 4,990万 |
| クレド磯子クレアール | 1996 | 76戸 | - | - |
| 磯子センターハイツ | 1972 | 105戸 | - | - |
| キャニオンマンション磯子 | 1980 | 11戸 | 39.8万 | 1,880万 |
| シュロス横浜磯子 | 2019 | 32戸 | 72.4万 | 4,680万 |
| ワコーレ磯子マンション | 1986 | 14戸 | 34.1万 | 3,380万 |
| 磯子ガーデンハウス | 1995 | 53戸 | 66.9万 | 4,199万 |
| トワイシア横濱磯子 | 2009 | 54戸 | 88.7万 | 5,000万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,298万円 | 80.38㎡ | 78.4万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 6,298万円 | 80.38㎡ | 78.4万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 6,498万円 | 80.38㎡ | 80.8万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 6,298万円 | 80.38㎡ | 78.4万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（96件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.9万 | - | 51.4万 | 52.9万 | 60.3万 | 63.4万 | 66.2万 | 73.7万 |
| 2LDK | 51.5万 | 47.8万 | - | - | 66.3万 | 70.0万 | 62.2万 | 66.9万 |
| 4LDK | - | - | 49.9万 | 52.0万 | 60.2万 | - | - | - |
全 96 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.19万/㎡ |
| 2025年9月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,398万 | 80.85万/㎡ |
| 2025年9月 | 17〜19階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,498万 | 82.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 17〜19階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 66.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.74万/㎡ |
| 2023年8月 | 17〜19階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 57.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 72.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 58.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,590万 | 57.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,720万 | 58.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,720万 | 58.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 60.34万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,198万 | 67.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 17〜19階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 52.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜8階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 52.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 51.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 49.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 46.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.6万/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額157,889円。3LDKなら月額157,889円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。