ライオンズマンション磯子第3

神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目19-37 | 築34年 | 67戸

推定相場

ライオンズマンション磯子第3

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2026年は33.3万/㎡へ、12年間で20.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には55,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.2万円/㎡

レンジ

25.6〜42.7万円/㎡

市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.804

代表面積 16.64㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・51件）で、平均503万円です。1LDKが最も高く平均1,527万円、1Kは平均452万円です。

51件

503万

5件

452万

1LDK

4件

1,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	51件	503万	352万	833万
1K	5件	452万	430万	480万
1LDK	4件	1,527万	920万	1,790万

階数別の㎡単価

1-3階

31万/㎡

25件

4-7階

30.3万/㎡

36件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区磯子2丁目19-37
築年月	1992-07（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	16.04m² ～ 64.42m²
分譲会社	大京三栄土地
施工会社	三木組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

根岸駅

JR根岸線

徒歩14分

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立浜小学校

中学校

横浜市立汐見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション磯子第3	1992	67戸	42.5万	1,780万
トップ磯子第3	1988	53戸	-	-
ニュー磯子マンション	1973	12戸	10.8万	680万
エンゼルハイム磯子	1988	22戸	28.0万	1,150万
コスモ磯子グリーンアベニュー	1986	39戸	19.7万	420万
プリムローズ磯子	2001	32戸	44.4万	4,380万
磯子ローヤルコーポ	1983	19戸	19.8万	1,080万
芦名橋ハイツ	1973	68戸	-	-
ストークマンション磯子壹番館	1993	33戸	51.0万	3,390万
磯子タウンハウス	1981	35戸	20.2万	1,680万
レーベン横浜磯子CELESTIA	2023	38戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
500万円	16.74㎡	29.9万円	ワンルーム	-	南西

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

57件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	40.6万	42.6万
1R	30.1万	30.6万	30.6万	30.4万	31.6万	37.5万	32.3万	24.0万

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.48万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	400万	24.04万/㎡
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	400万	24.04万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	1,790万	42.71万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.83万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,790万	40.63万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	430万	25.85万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	670万	40.27万/㎡
2024年6月	中層	1R	15㎡〜	650万	38.83万/㎡
2024年5月	中層	1R	15㎡〜	580万	35.35万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	590万	35.72万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	520万	31.26万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.86万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	520万	31.07万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	380万	22.7万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	590万	35.83万/㎡
2022年10月	中層	1R	15㎡〜	530万	31.86万/㎡
2021年7月	中層	1R	15㎡〜	490万	30.55万/㎡
2020年4月	高層	1R	15㎡〜	490万	29.27万/㎡
2020年4月	中層	1R	15㎡〜	570万	34.26万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	480万	28.85万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	500万	30.05万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	470万	28.65万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	580万	34.86万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	490万	29.45万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	490万	29.86万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	470万	28.65万/㎡
2019年10月	高層	1R	15㎡〜	490万	29.27万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	540万	32.91万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	490万	29.86万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	480万	28.68万/㎡
2017年7月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.05万/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.25万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	920万	20.89万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	430万	25.85万/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,200万	27.24万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	450万	27.05万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	540万	32.91万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	420万	25.09万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	450万	27.05万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.81万/㎡
2016年2月	低層	1R	15㎡〜	410万	24.5万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	390万	23.3万/㎡
2016年11月	低層	1R	15㎡〜	750万	44.81万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	420万	25.25万/㎡
2016年10月	低層	1R	15㎡〜	500万	30.27万/㎡
2015年9月	高層	1R	15㎡〜	460万	27.48万/㎡
2015年9月	低層	1R	15㎡〜	450万	27.25万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	430万	25.69万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	430万	25.69万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額40,008円。2LDKなら月額106,667円が相場です。

ワンルーム

40,008円

32,000〜55,000円

38,875円

33,000〜52,000円

40,571円

29,000〜55,000円

1DK

62,667円

56,000〜65,000円

2DK

69,000円

68,000〜70,000円

2LDK

106,667円

99,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

88件

5〜8万

22件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,106円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,285円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,906円/㎡
2025年5月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,432円/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	113,000円	2,160円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,966円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,087円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,255円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,106円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,329円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,285円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,432円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,389円/㎡
2023年6月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	3,106円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,724円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,224円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,163円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,061円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,166円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,704円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,330円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,500円	2,193円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,163円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,103円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,133円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,389円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。