レクハイム杉田
神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目5-7 | 築44年 | 11戸
推定相場
レクハイム杉田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（33.9万円）を15.0%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を6.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.9万/㎡から2024年は32万/㎡へ、6年間で53.3%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
38.7〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 56.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の64%・7件）で、平均1,155万円です。2LDKが最も高く平均1,340万円、3DKは平均1,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,340万 | 1,291万 | 1,399万 |
| 3DK | 7件 | 1,155万 | 849万 | 1,741万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 59.34m² |
| 分譲会社 | 東急レクリエーション |
| 施工会社 | 日経建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
杉田駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクハイム杉田 | 1982 | 11戸 | 39.0万 | 1,990万 |
| ヴィラコート杉田 | 1990 | 11戸 | - | - |
| ヴァンハウス杉田 | 1988 | 27戸 | 41.0万 | 650万 |
| サウステラス横浜杉田デライトコート | 2006 | 150戸 | - | - |
| ユーロハイツ杉田 | 1988 | 30戸 | 39.3万 | 2,680万 |
| Fステージ杉田 | 2000 | 30戸 | 47.2万 | 3,280万 |
| スカイタウン杉田 | 1993 | 27戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| 杉田三和プラザシティ | 1997 | 26戸 | 46.7万 | 2,980万 |
| GSハイム杉田 | 1977 | 24戸 | 19.8万 | 980万 |
| 杉田グリーンハイム | 1974 | 25戸 | 30.9万 | 800万 |
| サウステラス横浜杉田A | 2006 | 150戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,599万円 | 135.58㎡ | 26.5万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20.9万 | 18.2万 | - | - | 32.0万 |
| 2LDK | - | 25.9万 | 22.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 39万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 23.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.12万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.13万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.44万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。